Woningwaarde Hazeleger 3

4143CZ Leerdam

347 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1982Bouwjaar

€ 3.128Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.085.402

+9,7%

[ € 955.154 – € 1.215.650 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.051.415[ € 998.844 – € 1.103.986 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.120.488[ € 1.063.769 – € 1.175.745 ]

Wat is mijn huis waard?

Hazeleger 3 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.085.402 (€ 3.128 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.355Sinds september +0,8%+0,8%

+€ 96.11812 maanden +9,7%+9,7%

+€ 57.79212 mnd vs. NL +5,8%+5,8%

Hazeleger 3

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.085.402 voor Hazeleger 3 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hazeleger 3 in Leerdam heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.120.488. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.085.402.

Verwachte verkoopprijs Hazeleger 3

€ 1.120.488[ € 1.063.769 – € 1.175.745 ]

Verkoper houdt over€ 1.106.913−€ 13.575 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.145.048+€ 24.560 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.120.488

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.325

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.106.913

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hazeleger 3 in Leerdam heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.051.415. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.030 per m².

Verwachte vraagprijs Hazeleger 3

Onder gem. in Leerdam-NoordBoven gem.

€ 1.051.415[ € 998.844 – € 1.103.986 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.030[ € 2.879 – € 3.182 ]

Gem. vraagprijs in Leerdam-Noord

€ 689.800[ € 515.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hazeleger 3 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.120.488, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.051.415 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.085.402+3,2% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.120.488+6,6% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.176.512+11,9% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hazeleger 3 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.051.415 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

31 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

22–47 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hazeleger 3 in Leerdam bedragen € 5.526 per maand bij een woningwaarde van € 1.085.402. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.285.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 5.526/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 5.308

OZB€ 77

Afvalheffing€ 42

Opstalverzekering€ 83

Rioolheffing€ 16

Totaal per maand€ 5.526

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.910.880

Hypotheeklast over de looptijd

Over Hazeleger 3

Woninggegevens

Bouwjaar1982

Woonoppervlakte347 m²

Perceeloppervlakte1.411 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.085.402

Verwachte verkoopprijs€ 1.120.488

Verwachte vraagprijs€ 1.051.415

Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtFlorabuurt→

PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Florabuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand.

€ 98/mndAardgas (860 m³/jr)Aardgas(860 m³/jr)

€ 84/mndElektriciteit (2.530 kWh/jr)Elektriciteit(2.530 kWh/jr)

−€ 6/mndTeruglevering (940 kWh/jr)Teruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (13%)

B (30%)

C (56%)

D (1%)

E (0%)

Wonen in Florabuurt

Florabuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

41%Gezinnen met kinderen

1,2Auto's per huishouden

64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km

Overstapstation27,9 km

Oprit snelweg1,6 km

Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km

Supermarkt0,9 km

Basisschool0,4 km

Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hazeleger 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.085.402 duidelijk in het hogere segment van Florabuurt. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hazeleger 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hazeleger 3 in Leerdam.

Wat is Hazeleger 3 in Leerdam waard?

Hazeleger 3 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.085.402 (bandbreedte € 955.154 – € 1.215.650). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Florabuurt.

Wat is de verwachte vraagprijs van Hazeleger 3 in Leerdam?

De verwachte vraagprijs van Hazeleger 3 in Leerdam is in oktober 2026 € 1.051.415 (bandbreedte € 998.844 – € 1.103.986). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.128.

Hoeveel moet ik overbieden op Hazeleger 3 in Leerdam?

Voor Hazeleger 3 adviseren wij een bod van € 1.120.488 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Hazeleger 3 in Leerdam?

De geschatte bruto maandlasten van Hazeleger 3 in Leerdam bedragen € 5.526 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.085.402 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.308 uit hypotheeklasten, circa € 135 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 83 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Hazeleger 3 in Leerdam zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Hazeleger 3 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 96.118) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hazeleger 3?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Florabuurt is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Hazeleger 3 ligt rond € 1.085.402. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Hazeleger 3?

Huishoudens in de buurt van Hazeleger 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).