Huiswaardemeter

Woningwaarde Weide 39

4143EC Leerdam

99 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.588Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 355.219
+9,7%
[ € 312.593 – € 397.845 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 340.783[ € 323.744 – € 357.822 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 370.267[ € 351.262 – € 388.237 ]

Wat is mijn huis waard?

Weide 39 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 355.219 (€ 3.588 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.734Sinds september +0,8%
+€ 31.45712 maanden +9,7%
+€ 18.91412 mnd vs. NL +5,8%
Weide 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 355.219 voor Weide 39 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Weide 39 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 370.267. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 355.219.

Verwachte verkoopprijs Weide 39
€ 370.267[ € 351.262 – € 388.237 ]
Verkoper houdt over€ 364.944−€ 5.323 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 379.822+€ 9.555 kosten koper
Verkoopprijs€ 370.267
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.073
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 364.944

Wat is de verwachte vraagprijs?

Weide 39 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 340.783. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.442 per m².

Verwachte vraagprijs Weide 39
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 340.783[ € 323.744 – € 357.822 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.442[ € 3.270 – € 3.614 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 737.750[ € 269.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Weide 39 adviseren wij in een bod van € 370.267, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 340.783 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 355.219+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 370.267+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 388.780+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Weide 39 zal in bij een vraagprijs van € 340.783 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Weide 39 in Leerdam bedragen € 1.844 per maand bij een woningwaarde van € 355.219. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 555.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.844/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.737
OZB€ 25
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.844
Totaal betaald over 30 jaar€ 625.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Weide 39

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 355.219
Verwachte verkoopprijs€ 370.267
Verwachte vraagprijs€ 340.783
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtEiland→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eiland besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (15%)
B (19%)
C (46%)
D (15%)
E (4%)
G (1%)

Wonen in Eiland

Eiland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,2 km.

17,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation27,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken7,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weide 24, 4143EB Leerdam
Weide 24
1981 · 99 m²
€ 374.082
Straatbeeld van Brunellaan 33, 4143EJ Leerdam
Brunellaan 33
1982 · 120 m²
€ 405.439
Straatbeeld van Griend 50, 4143CG Leerdam
Griend 50
1975 · 98 m²
€ 394.262
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 355.219 zit Weide 39 in het middensegment van Eiland — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Weide 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Weide 39 in Leerdam.

Wat is Weide 39 in Leerdam waard?
Weide 39 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 355.219 (bandbreedte € 312.593 – € 397.845). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eiland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Weide 39 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Weide 39 in Leerdam is in oktober 2026 € 340.783 (bandbreedte € 323.744 – € 357.822). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.588.
Hoeveel moet ik overbieden op Weide 39 in Leerdam?
Voor Weide 39 adviseren wij een bod van € 370.267 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Weide 39 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Weide 39 in Leerdam bedragen € 1.844 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 355.219 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.737 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Weide 39 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Weide 39 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 31.457) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Weide 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eiland is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Weide 39 ligt rond € 355.219. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Weide 39?
Huishoudens in de buurt van Weide 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).