Huiswaardemeter

Woningwaarde Brunellaan 109

4143EL Leerdam

120 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.799Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 455.855
+9,7%
[ € 401.152 – € 510.558 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 438.362[ € 416.444 – € 460.280 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.388[ € 449.760 – € 497.102 ]

Wat is mijn huis waard?

Brunellaan 109 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 455.855 (€ 3.799 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.509Sinds september +0,8%
+€ 40.36912 maanden +9,7%
+€ 24.27312 mnd vs. NL +5,8%
Brunellaan 109
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.855 voor Brunellaan 109 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brunellaan 109 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.388. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 455.855.

Verwachte verkoopprijs Brunellaan 109
€ 473.388[ € 449.760 – € 497.102 ]
Verkoper houdt over€ 466.931−€ 6.457 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.006+€ 11.618 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.388
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.207
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 466.931

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brunellaan 109 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 438.362. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.653 per m².

Verwachte vraagprijs Brunellaan 109
Onder gem. in Leerdam-NoordBoven gem.
€ 438.362[ € 416.444 – € 460.280 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.653[ € 3.470 – € 3.836 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-Noord
€ 689.800[ € 515.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brunellaan 109 adviseren wij in een bod van € 473.388, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 438.362 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.855+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.388+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.057+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brunellaan 109 zal in bij een vraagprijs van € 438.362 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brunellaan 109 in Leerdam bedragen € 2.348 per maand bij een woningwaarde van € 455.855. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.348/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.229
OZB€ 32
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.348
Totaal betaald over 30 jaar€ 802.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brunellaan 109

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte204 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.855
Verwachte verkoopprijs€ 473.388
Verwachte vraagprijs€ 438.362
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtEiland→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eiland besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (15%)
B (19%)
C (46%)
D (15%)
E (4%)
G (1%)

Wonen in Eiland

Eiland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,2 km.

17,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation27,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken7,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brunellaan 33, 4143EJ Leerdam
Brunellaan 33
1982 · 120 m²
€ 405.439
Straatbeeld van Weide 24, 4143EB Leerdam
Weide 24
1981 · 99 m²
€ 374.082
Straatbeeld van Frans L. Blomlaan 59, 4143CW Leerdam
Frans L. Blomlaan 59
1977 · 156 m²
€ 533.849
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Brunellaan 109 valt met een geschatte woningwaarde van € 455.855 duidelijk in het hogere segment van Eiland. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Brunellaan 109

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brunellaan 109 in Leerdam.

Wat is Brunellaan 109 in Leerdam waard?
Brunellaan 109 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.855 (bandbreedte € 401.152 – € 510.558). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eiland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brunellaan 109 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Brunellaan 109 in Leerdam is in oktober 2026 € 438.362 (bandbreedte € 416.444 – € 460.280). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.799.
Hoeveel moet ik overbieden op Brunellaan 109 in Leerdam?
Voor Brunellaan 109 adviseren wij een bod van € 473.388 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brunellaan 109 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Brunellaan 109 in Leerdam bedragen € 2.348 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.855 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.229 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brunellaan 109 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brunellaan 109 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 40.369) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brunellaan 109?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eiland is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Brunellaan 109 ligt rond € 455.855. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brunellaan 109?
Huishoudens in de buurt van Brunellaan 109 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).