Huiswaardemeter

Woningwaarde Violierlaan 10a

4143VD Leerdam

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.478Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 379.109
+9,7%
[ € 333.616 – € 424.602 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 363.946[ € 345.749 – € 382.143 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 394.904[ € 374.446 – € 413.861 ]

Wat is mijn huis waard?

Violierlaan 10a in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 379.109 (€ 3.478 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.918Sinds september +0,8%
+€ 33.57212 maanden +9,7%
+€ 20.18512 mnd vs. NL +5,8%
Violierlaan 10a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 379.109 voor Violierlaan 10a in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Violierlaan 10a in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 394.904. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 379.109.

Verwachte verkoopprijs Violierlaan 10a
€ 394.904[ € 374.446 – € 413.861 ]
Verkoper houdt over€ 389.310−€ 5.594 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 404.952+€ 10.048 kosten koper
Verkoopprijs€ 394.904
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.344
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 389.310

Wat is de verwachte vraagprijs?

Violierlaan 10a in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 363.946. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.339 per m².

Verwachte vraagprijs Violierlaan 10a
Onder gem. in Leerdam-NoordBoven gem.
€ 363.946[ € 345.749 – € 382.143 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.339[ € 3.172 – € 3.506 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-Noord
€ 689.800[ € 515.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Violierlaan 10a adviseren wij in een bod van € 394.904, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 363.946 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 379.109+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 394.904+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 414.649+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Violierlaan 10a zal in bij een vraagprijs van € 363.946 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Violierlaan 10a in Leerdam bedragen € 1.965 per maand bij een woningwaarde van € 379.109. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.965/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.854
OZB€ 27
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.965
Totaal betaald over 30 jaar€ 667.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Violierlaan 10a

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 379.109
Verwachte verkoopprijs€ 394.904
Verwachte vraagprijs€ 363.946
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtFlorabuurt→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Florabuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (13%)
B (30%)
C (56%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Florabuurt

Florabuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation27,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hooikamp 3, 4143VN Leerdam
Hooikamp 3
1987 · 109 m²
€ 411.641
Straatbeeld van Griend 50, 4143CG Leerdam
Griend 50
1975 · 98 m²
€ 394.262
Straatbeeld van Frans L. Blomlaan 59, 4143CW Leerdam
Frans L. Blomlaan 59
1977 · 156 m²
€ 533.849
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Violierlaan 10a ligt met een geschatte woningwaarde van € 379.109 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Florabuurt willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Violierlaan 10a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Violierlaan 10a in Leerdam.

Wat is Violierlaan 10a in Leerdam waard?
Violierlaan 10a in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 379.109 (bandbreedte € 333.616 – € 424.602). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Florabuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Violierlaan 10a in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Violierlaan 10a in Leerdam is in oktober 2026 € 363.946 (bandbreedte € 345.749 – € 382.143). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.478.
Hoeveel moet ik overbieden op Violierlaan 10a in Leerdam?
Voor Violierlaan 10a adviseren wij een bod van € 394.904 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Violierlaan 10a in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Violierlaan 10a in Leerdam bedragen € 1.965 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 379.109 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.854 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Violierlaan 10a in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Violierlaan 10a in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 33.572) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Violierlaan 10a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Florabuurt is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Violierlaan 10a ligt rond € 379.109. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Violierlaan 10a?
Huishoudens in de buurt van Violierlaan 10a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).