Huiswaardemeter

Woningwaarde Violierlaan 12a

4143VD Leerdam

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.468Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 378.060
+9,7%
[ € 332.693 – € 423.427 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 362.983[ € 344.834 – € 381.132 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 393.764[ € 373.455 – € 412.766 ]

Wat is mijn huis waard?

Violierlaan 12a in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 378.060 (€ 3.468 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.910Sinds september +0,8%
+€ 33.47912 maanden +9,7%
+€ 20.13012 mnd vs. NL +5,8%
Violierlaan 12a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 378.060 voor Violierlaan 12a in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Violierlaan 12a in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 393.764. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 378.060.

Verwachte verkoopprijs Violierlaan 12a
€ 393.764[ € 373.455 – € 412.766 ]
Verkoper houdt over€ 388.183−€ 5.581 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 403.789+€ 10.025 kosten koper
Verkoopprijs€ 393.764
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.331
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 388.183

Wat is de verwachte vraagprijs?

Violierlaan 12a in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 362.983. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.330 per m².

Verwachte vraagprijs Violierlaan 12a
Onder gem. in Leerdam-NoordBoven gem.
€ 362.983[ € 344.834 – € 381.132 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.330[ € 3.164 – € 3.497 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-Noord
€ 689.800[ € 515.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Violierlaan 12a adviseren wij in een bod van € 393.764, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 362.983 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 378.060+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 393.764+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 413.452+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Violierlaan 12a zal in bij een vraagprijs van € 362.983 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Violierlaan 12a in Leerdam bedragen € 1.960 per maand bij een woningwaarde van € 378.060. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 578.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.960/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.849
OZB€ 27
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.960
Totaal betaald over 30 jaar€ 665.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Violierlaan 12a

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 378.060
Verwachte verkoopprijs€ 393.764
Verwachte vraagprijs€ 362.983
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtFlorabuurt→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Florabuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (13%)
B (30%)
C (56%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Florabuurt

Florabuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation27,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hooikamp 3, 4143VN Leerdam
Hooikamp 3
1987 · 109 m²
€ 411.641
Straatbeeld van Griend 50, 4143CG Leerdam
Griend 50
1975 · 98 m²
€ 394.262
Straatbeeld van Frans L. Blomlaan 59, 4143CW Leerdam
Frans L. Blomlaan 59
1977 · 156 m²
€ 533.849
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Violierlaan 12a ligt met een geschatte woningwaarde van € 378.060 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Florabuurt willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Violierlaan 12a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Violierlaan 12a in Leerdam.

Wat is Violierlaan 12a in Leerdam waard?
Violierlaan 12a in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 378.060 (bandbreedte € 332.693 – € 423.427). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Florabuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Violierlaan 12a in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Violierlaan 12a in Leerdam is in oktober 2026 € 362.983 (bandbreedte € 344.834 – € 381.132). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.468.
Hoeveel moet ik overbieden op Violierlaan 12a in Leerdam?
Voor Violierlaan 12a adviseren wij een bod van € 393.764 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Violierlaan 12a in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Violierlaan 12a in Leerdam bedragen € 1.960 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 378.060 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.849 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Violierlaan 12a in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Violierlaan 12a in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 33.479) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Violierlaan 12a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Florabuurt is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Violierlaan 12a ligt rond € 378.060. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Violierlaan 12a?
Huishoudens in de buurt van Violierlaan 12a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).