Huiswaardemeter

Woningwaarde Violierlaan 44

4143VE Leerdam

134 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.501Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 469.147
+9,7%
[ € 412.849 – € 525.445 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 451.287[ € 428.723 – € 473.851 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 487.713[ € 462.592 – € 511.285 ]

Wat is mijn huis waard?

Violierlaan 44 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 469.147 (€ 3.501 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.611Sinds september +0,8%
+€ 41.54612 maanden +9,7%
+€ 24.98012 mnd vs. NL +5,8%
Violierlaan 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 469.147 voor Violierlaan 44 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Violierlaan 44 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 487.713. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 469.147.

Verwachte verkoopprijs Violierlaan 44
€ 487.713[ € 462.592 – € 511.285 ]
Verkoper houdt over€ 481.098−€ 6.615 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 499.617+€ 11.904 kosten koper
Verkoopprijs€ 487.713
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.365
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 481.098

Wat is de verwachte vraagprijs?

Violierlaan 44 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 451.287. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.368 per m².

Verwachte vraagprijs Violierlaan 44
Onder gem. in Leerdam-NoordBoven gem.
€ 451.287[ € 428.723 – € 473.851 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.368[ € 3.199 – € 3.536 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-Noord
€ 689.800[ € 515.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Violierlaan 44 adviseren wij in een bod van € 487.713, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 451.287 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 469.147+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 487.713+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 512.099+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Violierlaan 44 zal in bij een vraagprijs van € 451.287 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Violierlaan 44 in Leerdam bedragen € 2.417 per maand bij een woningwaarde van € 469.147. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 669.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.417/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.294
OZB€ 33
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.417
Totaal betaald over 30 jaar€ 825.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Violierlaan 44

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte225 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 469.147
Verwachte verkoopprijs€ 487.713
Verwachte vraagprijs€ 451.287
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtFlorabuurt→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Florabuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (13%)
B (30%)
C (56%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Florabuurt

Florabuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation27,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hooikamp 3, 4143VN Leerdam
Hooikamp 3
1987 · 109 m²
€ 411.641
Straatbeeld van Frans L. Blomlaan 59, 4143CW Leerdam
Frans L. Blomlaan 59
1977 · 156 m²
€ 533.849
Straatbeeld van Griend 50, 4143CG Leerdam
Griend 50
1975 · 98 m²
€ 394.262
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 469.147 zit Violierlaan 44 in het middensegment van Florabuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Violierlaan 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Violierlaan 44 in Leerdam.

Wat is Violierlaan 44 in Leerdam waard?
Violierlaan 44 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 469.147 (bandbreedte € 412.849 – € 525.445). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Florabuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Violierlaan 44 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Violierlaan 44 in Leerdam is in oktober 2026 € 451.287 (bandbreedte € 428.723 – € 473.851). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.501.
Hoeveel moet ik overbieden op Violierlaan 44 in Leerdam?
Voor Violierlaan 44 adviseren wij een bod van € 487.713 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Violierlaan 44 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Violierlaan 44 in Leerdam bedragen € 2.417 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 469.147 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.294 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Violierlaan 44 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Violierlaan 44 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 41.546) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Violierlaan 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Florabuurt is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Violierlaan 44 ligt rond € 469.147. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Violierlaan 44?
Huishoudens in de buurt van Violierlaan 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).