Huiswaardemeter

Woningwaarde Violierlaan 60

4143VE Leerdam

159 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.387Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 697.524
+9,7%
[ € 613.821 – € 781.227 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 673.829[ € 640.138 – € 707.520 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 724.030[ € 684.308 – € 756.339 ]

Wat is mijn huis waard?

Violierlaan 60 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 697.524 (€ 4.387 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.369Sinds september +0,8%
+€ 61.77012 maanden +9,7%
+€ 37.14012 mnd vs. NL +5,8%
Violierlaan 60
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 697.524 voor Violierlaan 60 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Violierlaan 60 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 724.030. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 697.524.

Verwachte verkoopprijs Violierlaan 60
€ 724.030[ € 684.308 – € 756.339 ]
Verkoper houdt over€ 714.816−€ 9.214 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 740.661+€ 16.631 kosten koper
Verkoopprijs€ 724.030
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.964
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 714.816

Wat is de verwachte vraagprijs?

Violierlaan 60 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 673.829. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.238 per m².

Verwachte vraagprijs Violierlaan 60
Onder gem. in Leerdam-NoordBoven gem.
€ 673.829[ € 640.138 – € 707.520 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.238[ € 4.026 – € 4.450 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-Noord
€ 689.800[ € 515.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Violierlaan 60 adviseren wij in een bod van € 724.030, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 673.829 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 697.524+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 724.030+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 760.232+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Violierlaan 60 zal in bij een vraagprijs van € 673.829 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Violierlaan 60 in Leerdam bedragen € 3.556 per maand bij een woningwaarde van € 697.524. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 898.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.556/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.411
OZB€ 49
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.556
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.227.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Violierlaan 60

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte408 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 697.524
Verwachte verkoopprijs€ 724.030
Verwachte vraagprijs€ 673.829
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtFlorabuurt→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Florabuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (13%)
B (30%)
C (56%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Florabuurt

Florabuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation27,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frans L. Blomlaan 59, 4143CW Leerdam
Frans L. Blomlaan 59
1977 · 156 m²
€ 533.849
Straatbeeld van Hooikamp 3, 4143VN Leerdam
Hooikamp 3
1987 · 109 m²
€ 411.641
Straatbeeld van Griend 50, 4143CG Leerdam
Griend 50
1975 · 98 m²
€ 394.262
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Violierlaan 60 valt met een geschatte woningwaarde van € 697.524 duidelijk in het hogere segment van Florabuurt. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Violierlaan 60

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Violierlaan 60 in Leerdam.

Wat is Violierlaan 60 in Leerdam waard?
Violierlaan 60 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 697.524 (bandbreedte € 613.821 – € 781.227). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Florabuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Violierlaan 60 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Violierlaan 60 in Leerdam is in oktober 2026 € 673.829 (bandbreedte € 640.138 – € 707.520). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.387.
Hoeveel moet ik overbieden op Violierlaan 60 in Leerdam?
Voor Violierlaan 60 adviseren wij een bod van € 724.030 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Violierlaan 60 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Violierlaan 60 in Leerdam bedragen € 3.556 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 697.524 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.411 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Violierlaan 60 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Violierlaan 60 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 61.770) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Violierlaan 60?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Florabuurt is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Violierlaan 60 ligt rond € 697.524. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Violierlaan 60?
Huishoudens in de buurt van Violierlaan 60 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).