Huiswaardemeter

Woningwaarde Lisdoddelaan 37

4143VH Leerdam

132 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.430Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.737
+9,7%
[ € 398.409 – € 507.065 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.366[ € 413.598 – € 457.134 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.801[ € 446.686 – € 493.705 ]

Wat is mijn huis waard?

Lisdoddelaan 37 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.737 (€ 3.430 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.485Sinds september +0,8%
+€ 40.09212 maanden +9,7%
+€ 24.10612 mnd vs. NL +5,8%
Lisdoddelaan 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.737 voor Lisdoddelaan 37 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lisdoddelaan 37 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.801. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 452.737.

Verwachte verkoopprijs Lisdoddelaan 37
€ 470.801[ € 446.686 – € 493.705 ]
Verkoper houdt over€ 464.372−€ 6.429 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 482.367+€ 11.566 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.801
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.179
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 464.372

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lisdoddelaan 37 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.366. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.298 per m².

Verwachte vraagprijs Lisdoddelaan 37
Onder gem. in Leerdam-NoordBoven gem.
€ 435.366[ € 413.598 – € 457.134 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.298[ € 3.133 – € 3.463 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-Noord
€ 689.800[ € 515.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lisdoddelaan 37 adviseren wij in een bod van € 470.801, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 435.366 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.737+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.801+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 494.341+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lisdoddelaan 37 zal in bij een vraagprijs van € 435.366 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lisdoddelaan 37 in Leerdam bedragen € 2.335 per maand bij een woningwaarde van € 452.737. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 653.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.335/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.214
OZB€ 32
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.335
Totaal betaald over 30 jaar€ 797.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lisdoddelaan 37

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte246 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.737
Verwachte verkoopprijs€ 470.801
Verwachte vraagprijs€ 435.366
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtFlorabuurt→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Florabuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (13%)
B (30%)
C (56%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Florabuurt

Florabuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation27,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frans L. Blomlaan 59, 4143CW Leerdam
Frans L. Blomlaan 59
1977 · 156 m²
€ 533.849
Straatbeeld van Hooikamp 3, 4143VN Leerdam
Hooikamp 3
1987 · 109 m²
€ 411.641
Straatbeeld van Griend 50, 4143CG Leerdam
Griend 50
1975 · 98 m²
€ 394.262
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 452.737 zit Lisdoddelaan 37 in het middensegment van Florabuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Lisdoddelaan 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lisdoddelaan 37 in Leerdam.

Wat is Lisdoddelaan 37 in Leerdam waard?
Lisdoddelaan 37 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.737 (bandbreedte € 398.409 – € 507.065). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Florabuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lisdoddelaan 37 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Lisdoddelaan 37 in Leerdam is in oktober 2026 € 435.366 (bandbreedte € 413.598 – € 457.134). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.430.
Hoeveel moet ik overbieden op Lisdoddelaan 37 in Leerdam?
Voor Lisdoddelaan 37 adviseren wij een bod van € 470.801 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lisdoddelaan 37 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Lisdoddelaan 37 in Leerdam bedragen € 2.335 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.737 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.214 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lisdoddelaan 37 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lisdoddelaan 37 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 40.092) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lisdoddelaan 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Florabuurt is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Lisdoddelaan 37 ligt rond € 452.737. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lisdoddelaan 37?
Huishoudens in de buurt van Lisdoddelaan 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).