Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderveld 36

4143VL Leerdam

119 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.193Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 379.946
+9,7%
[ € 334.352 – € 425.540 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 364.601[ € 346.371 – € 382.831 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 395.937[ € 375.466 – € 414.989 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderveld 36 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 379.946 (€ 3.193 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.925Sinds september +0,8%
+€ 33.64612 maanden +9,7%
+€ 20.23012 mnd vs. NL +5,8%
Noorderveld 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 379.946 voor Noorderveld 36 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderveld 36 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 395.937. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 379.946.

Verwachte verkoopprijs Noorderveld 36
€ 395.937[ € 375.466 – € 414.989 ]
Verkoper houdt over€ 390.332−€ 5.605 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 406.006+€ 10.069 kosten koper
Verkoopprijs€ 395.937
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.355
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 390.332

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderveld 36 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 364.601. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.064 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderveld 36
Onder gem. in Leerdam-NoordBoven gem.
€ 364.601[ € 346.371 – € 382.831 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.064[ € 2.911 – € 3.217 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-Noord
€ 689.800[ € 515.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderveld 36 adviseren wij in een bod van € 395.937, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 364.601 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 379.946+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 395.937+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 415.734+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderveld 36 zal in bij een vraagprijs van € 364.601 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderveld 36 in Leerdam bedragen € 1.971 per maand bij een woningwaarde van € 379.946. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 580.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.971/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.858
OZB€ 27
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.971
Totaal betaald over 30 jaar€ 668.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderveld 36

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 379.946
Verwachte verkoopprijs€ 395.937
Verwachte vraagprijs€ 364.601
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtFlorabuurt→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Florabuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (13%)
B (30%)
C (56%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Florabuurt

Florabuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation27,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hooikamp 3, 4143VN Leerdam
Hooikamp 3
1987 · 109 m²
€ 411.641
Straatbeeld van Griend 50, 4143CG Leerdam
Griend 50
1975 · 98 m²
€ 394.262
Straatbeeld van Frans L. Blomlaan 59, 4143CW Leerdam
Frans L. Blomlaan 59
1977 · 156 m²
€ 533.849
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noorderveld 36 ligt met een geschatte woningwaarde van € 379.946 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Florabuurt willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Noorderveld 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderveld 36 in Leerdam.

Wat is Noorderveld 36 in Leerdam waard?
Noorderveld 36 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 379.946 (bandbreedte € 334.352 – € 425.540). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Florabuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderveld 36 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Noorderveld 36 in Leerdam is in oktober 2026 € 364.601 (bandbreedte € 346.371 – € 382.831). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.193.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderveld 36 in Leerdam?
Voor Noorderveld 36 adviseren wij een bod van € 395.937 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderveld 36 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderveld 36 in Leerdam bedragen € 1.971 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 379.946 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.858 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderveld 36 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderveld 36 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 33.646) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderveld 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Florabuurt is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Noorderveld 36 ligt rond € 379.946. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderveld 36?
Huishoudens in de buurt van Noorderveld 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).