Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderveld 51

4143VM Leerdam

109 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.485Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 379.843
+9,7%
[ € 334.262 – € 425.424 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 364.765[ € 346.527 – € 383.003 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 395.545[ € 375.289 – € 414.792 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderveld 51 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 379.843 (€ 3.485 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.924Sinds september +0,8%
+€ 33.63712 maanden +9,7%
+€ 20.22512 mnd vs. NL +5,8%
Noorderveld 51
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 379.843 voor Noorderveld 51 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderveld 51 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 395.545. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 379.843.

Verwachte verkoopprijs Noorderveld 51
€ 395.545[ € 375.289 – € 414.792 ]
Verkoper houdt over€ 389.944−€ 5.601 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 405.606+€ 10.061 kosten koper
Verkoopprijs€ 395.545
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.351
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 389.944

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderveld 51 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 364.765. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.346 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderveld 51
Onder gem. in Leerdam-NoordBoven gem.
€ 364.765[ € 346.527 – € 383.003 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.346[ € 3.179 – € 3.514 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-Noord
€ 689.800[ € 515.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderveld 51 adviseren wij in een bod van € 395.545, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 364.765 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 379.843+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 395.545+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 415.322+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderveld 51 zal in bij een vraagprijs van € 364.765 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderveld 51 in Leerdam bedragen € 1.968 per maand bij een woningwaarde van € 379.843. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 580.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.968/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.857
OZB€ 27
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.968
Totaal betaald over 30 jaar€ 668.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderveld 51

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 379.843
Verwachte verkoopprijs€ 395.545
Verwachte vraagprijs€ 364.765
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtFlorabuurt→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Florabuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (13%)
B (30%)
C (56%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Florabuurt

Florabuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation27,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hooikamp 3, 4143VN Leerdam
Hooikamp 3
1987 · 109 m²
€ 411.641
Straatbeeld van Griend 50, 4143CG Leerdam
Griend 50
1975 · 98 m²
€ 394.262
Straatbeeld van Frans L. Blomlaan 59, 4143CW Leerdam
Frans L. Blomlaan 59
1977 · 156 m²
€ 533.849
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noorderveld 51 ligt met een geschatte woningwaarde van € 379.843 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Florabuurt willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Noorderveld 51

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderveld 51 in Leerdam.

Wat is Noorderveld 51 in Leerdam waard?
Noorderveld 51 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 379.843 (bandbreedte € 334.262 – € 425.424). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Florabuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderveld 51 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Noorderveld 51 in Leerdam is in oktober 2026 € 364.765 (bandbreedte € 346.527 – € 383.003). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.485.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderveld 51 in Leerdam?
Voor Noorderveld 51 adviseren wij een bod van € 395.545 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderveld 51 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderveld 51 in Leerdam bedragen € 1.968 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 379.843 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.857 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderveld 51 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderveld 51 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 33.637) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderveld 51?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Florabuurt is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Noorderveld 51 ligt rond € 379.843. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderveld 51?
Huishoudens in de buurt van Noorderveld 51 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).