Woningwaarde Godlinzerweg 8

9912TE Leermens

165 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1936Bouwjaar

€ 2.740Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 452.149

+9,4%

[ € 397.891 – € 506.407 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 444.935[ € 422.688 – € 467.182 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 459.479[ € 436.214 – € 482.132 ]

Wat is mijn huis waard?

Godlinzerweg 8 in Leermens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.149 (€ 2.740 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.368Sinds september +0,8%+0,8%

+€ 38.79512 maanden +9,4%+9,4%

+€ 22.78112 mnd vs. NL +5,5%+5,5%

Godlinzerweg 8

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.149 voor Godlinzerweg 8 in Leermens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Godlinzerweg 8 in Leermens heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 459.479. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 452.149.

Verwachte verkoopprijs Godlinzerweg 8

€ 459.479[ € 436.214 – € 482.132 ]

Verkoper houdt over€ 453.175−€ 6.304 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 470.819+€ 11.340 kosten koper

Verkoopprijs€ 459.479

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.054

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 453.175

Wat is de verwachte vraagprijs?

Godlinzerweg 8 in Leermens heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 444.935. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.697 per m².

Verwachte vraagprijs Godlinzerweg 8

Onder gem. in EemsdeltaBoven gem.

€ 444.935[ € 422.688 – € 467.182 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.697[ € 2.562 – € 2.831 ]

Gem. vraagprijs in Eemsdelta

€ 401.126[ € 174.500 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Godlinzerweg 8 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 459.479, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 444.935 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.149+1,6% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 459.479+3,3% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 482.453+8,4% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Godlinzerweg 8 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 444.935 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

31–66 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Godlinzerweg 8 in Leermens bedragen € 2.346 per maand bij een woningwaarde van € 452.149. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 652.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.346/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.211

OZB€ 47

Afvalheffing€ 30

Opstalverzekering€ 39

Rioolheffing€ 19

Totaal per maand€ 2.346

Totaal betaald over 30 jaar€ 795.960

Hypotheeklast over de looptijd

Over Godlinzerweg 8

Woninggegevens

Bouwjaar1936

Woonoppervlakte165 m²

Perceeloppervlakte1.300 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.149

Verwachte verkoopprijs€ 459.479

Verwachte vraagprijs€ 444.935

Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtBuitengebied Noord-'t Zandt→

PlaatsLeermens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Noord-'t Zandt besteden gemiddeld € 280 aan energiekosten per maand.

€ 166/mndAardgas (1.450 m³/jr)Aardgas(1.450 m³/jr)

€ 131/mndElektriciteit (3.930 kWh/jr)Elektriciteit(3.930 kWh/jr)

−€ 17/mndTeruglevering (2.490 kWh/jr)Teruglevering(2.490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (16%)

B (4%)

C (16%)

D (13%)

E (7%)

F (14%)

G (30%)

Wonen in Buitengebied Noord-'t Zandt

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Noord-'t Zandt op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,6 km en een huisarts op 4,5 km.

32,4%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km

Overstapstation27,1 km

Oprit snelweg3,3 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,5 km

Supermarkt4,6 km

Basisschool2,9 km

Kinderdagverblijf2,5 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Godlinzerweg 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 452.149 duidelijk in het hogere segment van Buitengebied Noord-'t Zandt. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Godlinzerweg 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Godlinzerweg 8 in Leermens.

Wat is Godlinzerweg 8 in Leermens waard?

Godlinzerweg 8 in Leermens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.149 (bandbreedte € 397.891 – € 506.407). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Noord-'t Zandt.

Wat is de verwachte vraagprijs van Godlinzerweg 8 in Leermens?

De verwachte vraagprijs van Godlinzerweg 8 in Leermens is in oktober 2026 € 444.935 (bandbreedte € 422.688 – € 467.182). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.740.

Hoeveel moet ik overbieden op Godlinzerweg 8 in Leermens?

Voor Godlinzerweg 8 adviseren wij een bod van € 459.479 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Godlinzerweg 8 in Leermens?

De geschatte bruto maandlasten van Godlinzerweg 8 in Leermens bedragen € 2.346 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.149 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.211 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Godlinzerweg 8 in Leermens zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Godlinzerweg 8 in Leermens is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 38.795) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Godlinzerweg 8?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Noord-'t Zandt is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Godlinzerweg 8 ligt rond € 452.149. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Godlinzerweg 8?

Huishoudens in de buurt van Godlinzerweg 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 280 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).