Huiswaardemeter

Woningwaarde Beukenhof 8

3956BX Leersum

100 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 6.827Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 682.709
+5,4%
[ € 600.784 – € 764.634 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 659.000[ € 626.050 – € 691.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 708.335[ € 668.621 – € 739.003 ]

Wat is mijn huis waard?

Beukenhof 8 in Leersum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 682.709 (€ 6.827 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.961Sinds september +0,4%
+€ 34.69212 maanden +5,4%
+€ 9.58712 mnd vs. NL +1,5%
Beukenhof 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 682.709 voor Beukenhof 8 in Leersum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beukenhof 8 in Leersum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 708.335. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 682.709.

Verwachte verkoopprijs Beukenhof 8
€ 708.335[ € 668.621 – € 739.003 ]
Verkoper houdt over€ 699.293−€ 9.042 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 724.652+€ 16.317 kosten koper
Verkoopprijs€ 708.335
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.792
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 699.293

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beukenhof 8 in Leersum heeft in een verwachte vraagprijs van € 659.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.590 per m².

Verwachte vraagprijs Beukenhof 8
Onder gem. in buurt Leersum-DorpBoven gem.
€ 659.000[ € 626.050 – € 691.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.590[ € 6.261 – € 6.920 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leersum-Dorp
€ 788.933[ € 495.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beukenhof 8 adviseren wij in een bod van € 708.335, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 659.000 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 682.709+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 708.335+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 743.752+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beukenhof 8 zal in bij een vraagprijs van € 659.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beukenhof 8 in Leersum bedragen € 3.474 per maand bij een woningwaarde van € 682.709. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 883.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.474/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.339
OZB€ 52
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 3.474
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.202.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beukenhof 8

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte100 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 682.709
Verwachte verkoopprijs€ 708.335
Verwachte vraagprijs€ 659.000
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtLeersum-Dorp→
PlaatsLeersum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leersum-Dorp besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (19%)
C (29%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Leersum-Dorp

Leersum-Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Planterslaan 31, 3956VV Leersum
Planterslaan 31
1984 · 88 m²
€ 454.547
Straatbeeld van Meidoornhaag 11, 3956GN Leersum
Meidoornhaag 11
1987 · 121 m²
€ 409.654
Straatbeeld van Middelweg 39, 3956TK Leersum
Middelweg 39
1985 · 125 m²
€ 618.023
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 682.709 ligt Beukenhof 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Leersum-Dorp. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Beukenhof 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beukenhof 8 in Leersum.

Wat is Beukenhof 8 in Leersum waard?
Beukenhof 8 in Leersum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 682.709 (bandbreedte € 600.784 – € 764.634). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leersum-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beukenhof 8 in Leersum?
De verwachte vraagprijs van Beukenhof 8 in Leersum is in oktober 2026 € 659.000 (bandbreedte € 626.050 – € 691.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.827.
Hoeveel moet ik overbieden op Beukenhof 8 in Leersum?
Voor Beukenhof 8 adviseren wij een bod van € 708.335 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beukenhof 8 in Leersum?
De geschatte bruto maandlasten van Beukenhof 8 in Leersum bedragen € 3.474 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 682.709 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.339 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beukenhof 8 in Leersum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beukenhof 8 in Leersum is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 34.692) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beukenhof 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leersum-Dorp is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Beukenhof 8 ligt rond € 682.709. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beukenhof 8?
Huishoudens in de buurt van Beukenhof 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leersum-Dorp heeft 18% van de woningen zonnepanelen.