Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijksstraatweg 163a

3956CM Leersum

209 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 2.595Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 542.291
+5,4%
[ € 477.216 – € 607.366 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 521.760[ € 495.672 – € 547.848 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 563.630[ € 534.830 – € 591.128 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijksstraatweg 163a in Leersum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 542.291 (€ 2.595 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.352Sinds september +0,4%
+€ 27.55612 maanden +5,4%
+€ 7.61512 mnd vs. NL +1,5%
Rijksstraatweg 163a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 542.291 voor Rijksstraatweg 163a in Leersum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijksstraatweg 163a in Leersum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 563.630. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 542.291.

Verwachte verkoopprijs Rijksstraatweg 163a
€ 563.630[ € 534.830 – € 591.128 ]
Verkoper houdt over€ 556.180−€ 7.450 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 577.053+€ 13.423 kosten koper
Verkoopprijs€ 563.630
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.200
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 556.180

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijksstraatweg 163a in Leersum heeft in een verwachte vraagprijs van € 521.760. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.496 per m².

Verwachte vraagprijs Rijksstraatweg 163a
Onder gem. in buurt Leersum-DorpBoven gem.
€ 521.760[ € 495.672 – € 547.848 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.496[ € 2.372 – € 2.621 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leersum-Dorp
€ 788.933[ € 495.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijksstraatweg 163a adviseren wij in een bod van € 563.630, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 521.760 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 542.291+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 563.630+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 591.812+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijksstraatweg 163a zal in bij een vraagprijs van € 521.760 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijksstraatweg 163a in Leersum bedragen € 2.803 per maand bij een woningwaarde van € 542.291. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 742.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.803/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.652
OZB€ 42
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.803
Totaal betaald over 30 jaar€ 954.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijksstraatweg 163a

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte209 m²
Perceeloppervlakte487 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 542.291
Verwachte verkoopprijs€ 563.630
Verwachte vraagprijs€ 521.760
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtLeersum-Dorp→
PlaatsLeersum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leersum-Dorp besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (19%)
C (29%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Leersum-Dorp

Leersum-Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middelweg 39, 3956TK Leersum
Middelweg 39
1985 · 125 m²
€ 618.023
Straatbeeld van Meidoornhaag 11, 3956GN Leersum
Meidoornhaag 11
1987 · 121 m²
€ 409.654
Straatbeeld van Juffersland 65, 3956TS Leersum
Juffersland 65
1978 · 107 m²
€ 405.009
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rijksstraatweg 163a ligt met een geschatte woningwaarde van € 542.291 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Leersum-Dorp willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rijksstraatweg 163a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijksstraatweg 163a in Leersum.

Wat is Rijksstraatweg 163a in Leersum waard?
Rijksstraatweg 163a in Leersum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 542.291 (bandbreedte € 477.216 – € 607.366). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leersum-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijksstraatweg 163a in Leersum?
De verwachte vraagprijs van Rijksstraatweg 163a in Leersum is in oktober 2026 € 521.760 (bandbreedte € 495.672 – € 547.848). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.595.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijksstraatweg 163a in Leersum?
Voor Rijksstraatweg 163a adviseren wij een bod van € 563.630 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijksstraatweg 163a in Leersum?
De geschatte bruto maandlasten van Rijksstraatweg 163a in Leersum bedragen € 2.803 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 542.291 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.652 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijksstraatweg 163a in Leersum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijksstraatweg 163a in Leersum is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 27.556) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijksstraatweg 163a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leersum-Dorp is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Rijksstraatweg 163a ligt rond € 542.291. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijksstraatweg 163a?
Huishoudens in de buurt van Rijksstraatweg 163a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leersum-Dorp heeft 18% van de woningen zonnepanelen.