Huiswaardemeter

Woningwaarde Beau Lieu 8

3956CX Leersum

97 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.739Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.637
+5,4%
[ € 404.481 – € 514.793 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 442.341[ € 420.224 – € 464.458 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 477.609[ € 453.001 – € 500.686 ]

Wat is mijn huis waard?

Beau Lieu 8 in Leersum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 459.637 (€ 4.739 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.993Sinds september +0,4%
+€ 23.35612 maanden +5,4%
+€ 6.45412 mnd vs. NL +1,5%
Beau Lieu 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.637 voor Beau Lieu 8 in Leersum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beau Lieu 8 in Leersum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 477.609. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 459.637.

Verwachte verkoopprijs Beau Lieu 8
€ 477.609[ € 453.001 – € 500.686 ]
Verkoper houdt over€ 471.105−€ 6.504 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 489.311+€ 11.702 kosten koper
Verkoopprijs€ 477.609
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.254
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 471.105

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beau Lieu 8 in Leersum heeft in een verwachte vraagprijs van € 442.341. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.560 per m².

Verwachte vraagprijs Beau Lieu 8
Onder gem. in buurt Leersum-DorpBoven gem.
€ 442.341[ € 420.224 – € 464.458 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.560[ € 4.332 – € 4.788 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leersum-Dorp
€ 788.933[ € 495.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beau Lieu 8 adviseren wij in een bod van € 477.609, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 442.341 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.637+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 477.609+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 501.489+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beau Lieu 8 zal in bij een vraagprijs van € 442.341 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beau Lieu 8 in Leersum bedragen € 2.365 per maand bij een woningwaarde van € 459.637. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.365/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.248
OZB€ 35
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.365
Totaal betaald over 30 jaar€ 809.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beau Lieu 8

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte97 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.637
Verwachte verkoopprijs€ 477.609
Verwachte vraagprijs€ 442.341
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtLeersum-Dorp→
PlaatsLeersum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leersum-Dorp besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (19%)
C (29%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Leersum-Dorp

Leersum-Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Planterslaan 31, 3956VV Leersum
Planterslaan 31
1984 · 88 m²
€ 454.547
Straatbeeld van Juffersland 65, 3956TS Leersum
Juffersland 65
1978 · 107 m²
€ 405.009
Straatbeeld van Meidoornhaag 11, 3956GN Leersum
Meidoornhaag 11
1987 · 121 m²
€ 409.654
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 459.637 is Beau Lieu 8 een van de meer betaalbare woningen in Leersum-Dorp. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Beau Lieu 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beau Lieu 8 in Leersum.

Wat is Beau Lieu 8 in Leersum waard?
Beau Lieu 8 in Leersum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.637 (bandbreedte € 404.481 – € 514.793). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leersum-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beau Lieu 8 in Leersum?
De verwachte vraagprijs van Beau Lieu 8 in Leersum is in oktober 2026 € 442.341 (bandbreedte € 420.224 – € 464.458). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.739.
Hoeveel moet ik overbieden op Beau Lieu 8 in Leersum?
Voor Beau Lieu 8 adviseren wij een bod van € 477.609 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beau Lieu 8 in Leersum?
De geschatte bruto maandlasten van Beau Lieu 8 in Leersum bedragen € 2.365 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.637 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.248 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beau Lieu 8 in Leersum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beau Lieu 8 in Leersum is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 23.356) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beau Lieu 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leersum-Dorp is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Beau Lieu 8 ligt rond € 459.637. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beau Lieu 8?
Huishoudens in de buurt van Beau Lieu 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leersum-Dorp heeft 18% van de woningen zonnepanelen.