Huiswaardemeter

Woningwaarde De Smidse 7

3956CZ Leersum

122 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.761Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.851
+5,4%
[ € 403.789 – € 513.913 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 441.574[ € 419.495 – € 463.653 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 476.804[ € 452.216 – € 499.818 ]

Wat is mijn huis waard?

De Smidse 7 in Leersum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 458.851 (€ 3.761 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.990Sinds september +0,4%
+€ 23.31612 maanden +5,4%
+€ 6.44312 mnd vs. NL +1,5%
De Smidse 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.851 voor De Smidse 7 in Leersum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Smidse 7 in Leersum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 476.804. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 458.851.

Verwachte verkoopprijs De Smidse 7
€ 476.804[ € 452.216 – € 499.818 ]
Verkoper houdt over€ 470.309−€ 6.495 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 488.490+€ 11.686 kosten koper
Verkoopprijs€ 476.804
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.245
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 470.309

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Smidse 7 in Leersum heeft in een verwachte vraagprijs van € 441.574. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.619 per m².

Verwachte vraagprijs De Smidse 7
Onder gem. in buurt Leersum-DorpBoven gem.
€ 441.574[ € 419.495 – € 463.653 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.619[ € 3.438 – € 3.800 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leersum-Dorp
€ 788.933[ € 495.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Smidse 7 adviseren wij in een bod van € 476.804, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 441.574 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.851+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 476.804+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 500.644+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Smidse 7 zal in bij een vraagprijs van € 441.574 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Smidse 7 in Leersum bedragen € 2.367 per maand bij een woningwaarde van € 458.851. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 659.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.367/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.244
OZB€ 35
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.367
Totaal betaald over 30 jaar€ 807.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Smidse 7

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte210 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.851
Verwachte verkoopprijs€ 476.804
Verwachte vraagprijs€ 441.574
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtLeersum-Dorp→
PlaatsLeersum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leersum-Dorp besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (19%)
C (29%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Leersum-Dorp

Leersum-Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meidoornhaag 11, 3956GN Leersum
Meidoornhaag 11
1987 · 121 m²
€ 409.654
Straatbeeld van Middelweg 39, 3956TK Leersum
Middelweg 39
1985 · 125 m²
€ 618.023
Straatbeeld van Juffersland 65, 3956TS Leersum
Juffersland 65
1978 · 107 m²
€ 405.009
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 458.851 is De Smidse 7 een van de meer betaalbare woningen in Leersum-Dorp. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Smidse 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Smidse 7 in Leersum.

Wat is De Smidse 7 in Leersum waard?
De Smidse 7 in Leersum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.851 (bandbreedte € 403.789 – € 513.913). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leersum-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Smidse 7 in Leersum?
De verwachte vraagprijs van De Smidse 7 in Leersum is in oktober 2026 € 441.574 (bandbreedte € 419.495 – € 463.653). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.761.
Hoeveel moet ik overbieden op De Smidse 7 in Leersum?
Voor De Smidse 7 adviseren wij een bod van € 476.804 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Smidse 7 in Leersum?
De geschatte bruto maandlasten van De Smidse 7 in Leersum bedragen € 2.367 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.851 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.244 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Smidse 7 in Leersum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Smidse 7 in Leersum is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 23.316) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Smidse 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leersum-Dorp is € 488.000. De geschatte marktwaarde van De Smidse 7 ligt rond € 458.851. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Smidse 7?
Huishoudens in de buurt van De Smidse 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leersum-Dorp heeft 18% van de woningen zonnepanelen.