Huiswaardemeter

Woningwaarde Burgemeester vd Boschlaan 45

3956DB Leersum

71 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 7.978Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 566.463
+5,4%
[ € 498.487 – € 634.439 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 545.017[ € 517.766 – € 572.268 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 588.753[ € 558.670 – € 617.477 ]

Wat is mijn huis waard?

Burgemeester vd Boschlaan 45 in Leersum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 566.463 (€ 7.978 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.456Sinds september +0,4%
+€ 28.78512 maanden +5,4%
+€ 7.95512 mnd vs. NL +1,5%
Burgemeester vd Boschlaan 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 566.463 voor Burgemeester vd Boschlaan 45 in Leersum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burgemeester vd Boschlaan 45 in Leersum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 588.753. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 566.463.

Verwachte verkoopprijs Burgemeester vd Boschlaan 45
€ 588.753[ € 558.670 – € 617.477 ]
Verkoper houdt over€ 581.027−€ 7.726 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 602.678+€ 13.925 kosten koper
Verkoopprijs€ 588.753
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.476
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 581.027

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burgemeester vd Boschlaan 45 in Leersum heeft in een verwachte vraagprijs van € 545.017. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.676 per m².

Verwachte vraagprijs Burgemeester vd Boschlaan 45
Onder gem. in buurt Leersum-DorpBoven gem.
€ 545.017[ € 517.766 – € 572.268 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.676[ € 7.292 – € 8.060 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leersum-Dorp
€ 788.933[ € 495.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burgemeester vd Boschlaan 45 adviseren wij in een bod van € 588.753, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 545.017 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 566.463+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 588.753+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 618.191+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burgemeester vd Boschlaan 45 zal in bij een vraagprijs van € 545.017 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burgemeester vd Boschlaan 45 in Leersum bedragen € 2.889 per maand bij een woningwaarde van € 566.463. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 766.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.889/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.770
OZB€ 43
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.889
Totaal betaald over 30 jaar€ 997.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burgemeester vd Boschlaan 45

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte71 m²
Perceeloppervlakte334 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 566.463
Verwachte verkoopprijs€ 588.753
Verwachte vraagprijs€ 545.017
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtLeersum-Dorp→
PlaatsLeersum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leersum-Dorp besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (19%)
C (29%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Leersum-Dorp

Leersum-Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middelweg 47a, 3956TK Leersum
Middelweg 47a
1954 · 97 m²
€ 915.642
Straatbeeld van Burgemeester vd Boschlaan 23, 3956DA Leersum
Burgemeester vd Boschlaan 23
1958 · 97 m²
€ 719.805
Straatbeeld van Koningin-Julianalaan 44a, 3956XN Leersum
Koningin-Julianalaan 44a
1961 · 47 m²
€ 267.712
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Burgemeester vd Boschlaan 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 566.463 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Leersum-Dorp willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Burgemeester vd Boschlaan 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burgemeester vd Boschlaan 45 in Leersum.

Wat is Burgemeester vd Boschlaan 45 in Leersum waard?
Burgemeester vd Boschlaan 45 in Leersum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 566.463 (bandbreedte € 498.487 – € 634.439). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leersum-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burgemeester vd Boschlaan 45 in Leersum?
De verwachte vraagprijs van Burgemeester vd Boschlaan 45 in Leersum is in oktober 2026 € 545.017 (bandbreedte € 517.766 – € 572.268). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.978.
Hoeveel moet ik overbieden op Burgemeester vd Boschlaan 45 in Leersum?
Voor Burgemeester vd Boschlaan 45 adviseren wij een bod van € 588.753 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burgemeester vd Boschlaan 45 in Leersum?
De geschatte bruto maandlasten van Burgemeester vd Boschlaan 45 in Leersum bedragen € 2.889 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 566.463 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.770 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burgemeester vd Boschlaan 45 in Leersum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burgemeester vd Boschlaan 45 in Leersum is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 28.785) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burgemeester vd Boschlaan 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leersum-Dorp is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Burgemeester vd Boschlaan 45 ligt rond € 566.463. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burgemeester vd Boschlaan 45?
Huishoudens in de buurt van Burgemeester vd Boschlaan 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leersum-Dorp heeft 18% van de woningen zonnepanelen.