Huiswaardemeter

Woningwaarde Gaspeldoornlaan 9

3956DN Leersum

95 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.355Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.757
+5,4%
[ € 364.106 – € 463.408 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 398.169[ € 378.261 – € 418.077 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 429.956[ € 407.765 – € 450.687 ]

Wat is mijn huis waard?

Gaspeldoornlaan 9 in Leersum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 413.757 (€ 4.355 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.794Sinds september +0,4%
+€ 21.02512 maanden +5,4%
+€ 5.81012 mnd vs. NL +1,5%
Gaspeldoornlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.757 voor Gaspeldoornlaan 9 in Leersum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gaspeldoornlaan 9 in Leersum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 429.956. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 413.757.

Verwachte verkoopprijs Gaspeldoornlaan 9
€ 429.956[ € 407.765 – € 450.687 ]
Verkoper houdt over€ 423.976−€ 5.980 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 440.705+€ 10.749 kosten koper
Verkoopprijs€ 429.956
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.730
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 423.976

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gaspeldoornlaan 9 in Leersum heeft in een verwachte vraagprijs van € 398.169. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.191 per m².

Verwachte vraagprijs Gaspeldoornlaan 9
Onder gem. in buurt Leersum-DorpBoven gem.
€ 398.169[ € 378.261 – € 418.077 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.191[ € 3.982 – € 4.401 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leersum-Dorp
€ 788.933[ € 495.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gaspeldoornlaan 9 adviseren wij in een bod van € 429.956, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 398.169 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.757+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 429.956+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 451.454+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gaspeldoornlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 398.169 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gaspeldoornlaan 9 in Leersum bedragen € 2.137 per maand bij een woningwaarde van € 413.757. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.137/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.023
OZB€ 32
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.137
Totaal betaald over 30 jaar€ 728.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gaspeldoornlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte95 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.757
Verwachte verkoopprijs€ 429.956
Verwachte vraagprijs€ 398.169
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtLeersum-Dorp→
PlaatsLeersum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leersum-Dorp besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (19%)
C (29%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Leersum-Dorp

Leersum-Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Planterslaan 31, 3956VV Leersum
Planterslaan 31
1984 · 88 m²
€ 454.547
Straatbeeld van Meidoornhaag 11, 3956GN Leersum
Meidoornhaag 11
1987 · 121 m²
€ 409.654
Straatbeeld van Middelweg 39, 3956TK Leersum
Middelweg 39
1985 · 125 m²
€ 618.023
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 413.757 is Gaspeldoornlaan 9 een van de meer betaalbare woningen in Leersum-Dorp. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Gaspeldoornlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gaspeldoornlaan 9 in Leersum.

Wat is Gaspeldoornlaan 9 in Leersum waard?
Gaspeldoornlaan 9 in Leersum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.757 (bandbreedte € 364.106 – € 463.408). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leersum-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gaspeldoornlaan 9 in Leersum?
De verwachte vraagprijs van Gaspeldoornlaan 9 in Leersum is in oktober 2026 € 398.169 (bandbreedte € 378.261 – € 418.077). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.355.
Hoeveel moet ik overbieden op Gaspeldoornlaan 9 in Leersum?
Voor Gaspeldoornlaan 9 adviseren wij een bod van € 429.956 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gaspeldoornlaan 9 in Leersum?
De geschatte bruto maandlasten van Gaspeldoornlaan 9 in Leersum bedragen € 2.137 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.757 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.023 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gaspeldoornlaan 9 in Leersum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gaspeldoornlaan 9 in Leersum is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 21.025) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gaspeldoornlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leersum-Dorp is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Gaspeldoornlaan 9 ligt rond € 413.757. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gaspeldoornlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Gaspeldoornlaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leersum-Dorp heeft 18% van de woningen zonnepanelen.