Huiswaardemeter

Woningwaarde Nectarweide 25

3956EA Leersum

88 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.118Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 362.390
+5,4%
[ € 318.903 – € 405.877 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 347.700[ € 330.315 – € 365.085 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 377.701[ € 358.392 – € 396.117 ]

Wat is mijn huis waard?

Nectarweide 25 in Leersum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 362.390 (€ 4.118 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.572Sinds september +0,4%
+€ 18.41512 maanden +5,4%
+€ 5.08912 mnd vs. NL +1,5%
Nectarweide 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 362.390 voor Nectarweide 25 in Leersum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nectarweide 25 in Leersum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 377.701. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 362.390.

Verwachte verkoopprijs Nectarweide 25
€ 377.701[ € 358.392 – € 396.117 ]
Verkoper houdt over€ 372.296−€ 5.405 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 387.405+€ 9.704 kosten koper
Verkoopprijs€ 377.701
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.155
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 372.296

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nectarweide 25 in Leersum heeft in een verwachte vraagprijs van € 347.700. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.951 per m².

Verwachte vraagprijs Nectarweide 25
Onder gem. in buurt Leersum-DorpBoven gem.
€ 347.700[ € 330.315 – € 365.085 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.951[ € 3.754 – € 4.149 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leersum-Dorp
€ 788.933[ € 495.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nectarweide 25 adviseren wij in een bod van € 377.701, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 347.700 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 362.390+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 377.701+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 396.586+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nectarweide 25 zal in bij een vraagprijs van € 347.700 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nectarweide 25 in Leersum bedragen € 1.880 per maand bij een woningwaarde van € 362.390. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 562.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.880/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.772
OZB€ 28
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 1.880
Totaal betaald over 30 jaar€ 637.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nectarweide 25

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte174 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 362.390
Verwachte verkoopprijs€ 377.701
Verwachte vraagprijs€ 347.700
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtLeersum-Dorp→
PlaatsLeersum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leersum-Dorp besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (19%)
C (29%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Leersum-Dorp

Leersum-Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Planterslaan 31, 3956VV Leersum
Planterslaan 31
1984 · 88 m²
€ 454.547
Straatbeeld van Juffersland 65, 3956TS Leersum
Juffersland 65
1978 · 107 m²
€ 405.009
Straatbeeld van Meidoornhaag 11, 3956GN Leersum
Meidoornhaag 11
1987 · 121 m²
€ 409.654
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 362.390 is Nectarweide 25 een van de meer betaalbare woningen in Leersum-Dorp. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Nectarweide 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nectarweide 25 in Leersum.

Wat is Nectarweide 25 in Leersum waard?
Nectarweide 25 in Leersum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 362.390 (bandbreedte € 318.903 – € 405.877). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leersum-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nectarweide 25 in Leersum?
De verwachte vraagprijs van Nectarweide 25 in Leersum is in oktober 2026 € 347.700 (bandbreedte € 330.315 – € 365.085). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.118.
Hoeveel moet ik overbieden op Nectarweide 25 in Leersum?
Voor Nectarweide 25 adviseren wij een bod van € 377.701 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nectarweide 25 in Leersum?
De geschatte bruto maandlasten van Nectarweide 25 in Leersum bedragen € 1.880 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 362.390 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.772 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nectarweide 25 in Leersum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nectarweide 25 in Leersum is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 18.415) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nectarweide 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leersum-Dorp is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Nectarweide 25 ligt rond € 362.390. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nectarweide 25?
Huishoudens in de buurt van Nectarweide 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leersum-Dorp heeft 18% van de woningen zonnepanelen.