Huiswaardemeter

Woningwaarde Dreef 86

3956EV Leersum

97 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 4.394Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 426.212
+5,4%
[ € 375.067 – € 477.357 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 409.942[ € 389.445 – € 430.439 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 443.127[ € 420.211 – € 464.444 ]

Wat is mijn huis waard?

Dreef 86 in Leersum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 426.212 (€ 4.394 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.848Sinds september +0,4%
+€ 21.65812 maanden +5,4%
+€ 5.98512 mnd vs. NL +1,5%
Dreef 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 426.212 voor Dreef 86 in Leersum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dreef 86 in Leersum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 443.127. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 426.212.

Verwachte verkoopprijs Dreef 86
€ 443.127[ € 420.211 – € 464.444 ]
Verkoper houdt over€ 437.003−€ 6.124 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 454.140+€ 11.013 kosten koper
Verkoopprijs€ 443.127
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.874
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 437.003

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dreef 86 in Leersum heeft in een verwachte vraagprijs van € 409.942. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.226 per m².

Verwachte vraagprijs Dreef 86
Onder gem. in buurt Leersum-DorpBoven gem.
€ 409.942[ € 389.445 – € 430.439 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.226[ € 4.015 – € 4.438 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leersum-Dorp
€ 767.750[ € 450.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dreef 86 adviseren wij in een bod van € 443.127, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 409.942 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 426.212+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 443.127+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 465.283+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dreef 86 zal in bij een vraagprijs van € 409.942 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dreef 86 in Leersum bedragen € 2.199 per maand bij een woningwaarde van € 426.212. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 626.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.199/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.084
OZB€ 33
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.199
Totaal betaald over 30 jaar€ 750.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dreef 86

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte223 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 426.212
Verwachte verkoopprijs€ 443.127
Verwachte vraagprijs€ 409.942
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtLeersum-Dorp→
PlaatsLeersum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leersum-Dorp besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (19%)
C (29%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Leersum-Dorp

Leersum-Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester vd Boschlaan 23, 3956DA Leersum
Burgemeester vd Boschlaan 23
1958 · 97 m²
€ 719.805
Straatbeeld van Middelweg 47a, 3956TK Leersum
Middelweg 47a
1954 · 97 m²
€ 915.642
Straatbeeld van Juffersland 65, 3956TS Leersum
Juffersland 65
1978 · 107 m²
€ 405.009
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 426.212 is Dreef 86 een van de meer betaalbare woningen in Leersum-Dorp. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dreef 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dreef 86 in Leersum.

Wat is Dreef 86 in Leersum waard?
Dreef 86 in Leersum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 426.212 (bandbreedte € 375.067 – € 477.357). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leersum-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dreef 86 in Leersum?
De verwachte vraagprijs van Dreef 86 in Leersum is in oktober 2026 € 409.942 (bandbreedte € 389.445 – € 430.439). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.394.
Hoeveel moet ik overbieden op Dreef 86 in Leersum?
Voor Dreef 86 adviseren wij een bod van € 443.127 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dreef 86 in Leersum?
De geschatte bruto maandlasten van Dreef 86 in Leersum bedragen € 2.199 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 426.212 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.084 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dreef 86 in Leersum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dreef 86 in Leersum is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 21.658) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dreef 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leersum-Dorp is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Dreef 86 ligt rond € 426.212. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dreef 86?
Huishoudens in de buurt van Dreef 86 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leersum-Dorp heeft 18% van de woningen zonnepanelen.