Huiswaardemeter

Woningwaarde Dreef 206

3956EZ Leersum

Te koop
104 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 4.583Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 476.672
+4,4%
[ € 419.471 – € 533.873 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 459.000[ € 436.050 – € 481.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 494.786[ € 470.498 – € 520.024 ]

Wat is mijn huis waard?

Dreef 206 in Leersum heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 476.672 (€ 4.583 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.067Sinds mei +0,4%
+€ 20.20212 maanden +4,4%
+€ 84512 mnd vs. NL +0,2%
Dreef 206
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 476.672 voor Dreef 206 in Leersum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dreef 206 in Leersum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 494.786. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 476.672.

Verwachte verkoopprijs Dreef 206
€ 494.786[ € 470.498 – € 520.024 ]
Verkoper houdt over€ 488.093−€ 6.693 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 506.832+€ 12.046 kosten koper
Verkoopprijs€ 494.786
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.443
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 488.093

Wat is de vraagprijs?

Dreef 206 in Leersum staat in te koop voor € 459.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.413 per m².

Vraagprijs Dreef 206
Onder gem. in buurt Leersum-DorpBoven gem.
€ 459.000[ € 436.050 – € 481.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.413[ € 4.193 – € 4.634 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leersum-Dorp
€ 732.000[ € 419.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dreef 206 adviseren wij in een bod van € 494.786, dat 7,8% boven de vraagprijs van € 459.000 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 476.672+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 494.786+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 519.525+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dreef 206 zal in bij een vraagprijs van € 459.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dreef 206 in Leersum bedragen € 2.415 per maand bij een woningwaarde van € 476.672. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 238.000€ 715.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.415/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.331
OZB€ 25
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.415
Totaal betaald over 30 jaar€ 839.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dreef 206

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte108 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 476.672
Verwachte verkoopprijs€ 494.786
Vraagprijs€ 459.000
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtLeersum-Dorp→
PlaatsLeersum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leersum-Dorp besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (18%)
C (34%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Leersum-Dorp

Leersum-Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Juffersland 65, 3956TS Leersum
Juffersland 65
1978 · 107 m²
€ 402.430
Straatbeeld van Koningin-Julianalaan 44a, 3956XN Leersum
Koningin-Julianalaan 44a
1961 · 47 m²
€ 492.192
Straatbeeld van Rijksstraatweg 172a, 3956CV Leersum
Rijksstraatweg 172a
1954 · 140 m²
€ 737.108
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 476.672 is Dreef 206 een van de meer betaalbare woningen in Leersum-Dorp. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dreef 206

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dreef 206 in Leersum.

Wat is Dreef 206 in Leersum waard?
Dreef 206 in Leersum heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 476.672 (bandbreedte € 419.471 – € 533.873). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leersum-Dorp.
Wat is de vraagprijs van Dreef 206 in Leersum?
Dreef 206 in Leersum staat in juni 2026 te koop voor € 459.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.583.
Hoeveel moet ik overbieden op Dreef 206 in Leersum?
Voor Dreef 206 adviseren wij een bod van € 494.786 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dreef 206 in Leersum?
De geschatte bruto maandlasten van Dreef 206 in Leersum bedragen € 2.519 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 476.672 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.331 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 110 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dreef 206 in Leersum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dreef 206 in Leersum is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 20.202) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dreef 206?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leersum-Dorp is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Dreef 206 ligt rond € 476.672. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dreef 206?
Huishoudens in de buurt van Dreef 206 besteden in juni 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leersum-Dorp heeft 18% van de woningen zonnepanelen.