Huiswaardemeter

Woningwaarde De Buntlanden 4

3956GA Leersum

133 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.140Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 550.671
+5,4%
[ € 484.590 – € 616.752 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 530.071[ € 503.567 – € 556.575 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 572.071[ € 542.845 – € 599.988 ]

Wat is mijn huis waard?

De Buntlanden 4 in Leersum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 550.671 (€ 4.140 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.388Sinds september +0,4%
+€ 27.98212 maanden +5,4%
+€ 7.73212 mnd vs. NL +1,5%
De Buntlanden 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 550.671 voor De Buntlanden 4 in Leersum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Buntlanden 4 in Leersum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 572.071. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 550.671.

Verwachte verkoopprijs De Buntlanden 4
€ 572.071[ € 542.845 – € 599.988 ]
Verkoper houdt over€ 564.528−€ 7.543 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 585.662+€ 13.591 kosten koper
Verkoopprijs€ 572.071
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.293
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 564.528

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Buntlanden 4 in Leersum heeft in een verwachte vraagprijs van € 530.071. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.985 per m².

Verwachte vraagprijs De Buntlanden 4
Onder gem. in buurt Leersum-DorpBoven gem.
€ 530.071[ € 503.567 – € 556.575 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.985[ € 3.786 – € 4.185 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leersum-Dorp
€ 788.933[ € 495.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Buntlanden 4 adviseren wij in een bod van € 572.071, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 530.071 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 550.671+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 572.071+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 600.675+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Buntlanden 4 zal in bij een vraagprijs van € 530.071 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Buntlanden 4 in Leersum bedragen € 2.826 per maand bij een woningwaarde van € 550.671. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 751.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.826/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.693
OZB€ 42
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.826
Totaal betaald over 30 jaar€ 969.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Buntlanden 4

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte258 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 550.671
Verwachte verkoopprijs€ 572.071
Verwachte vraagprijs€ 530.071
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtLeersum-Dorp→
PlaatsLeersum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leersum-Dorp besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (19%)
C (29%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Leersum-Dorp

Leersum-Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middelweg 39, 3956TK Leersum
Middelweg 39
1985 · 125 m²
€ 618.023
Straatbeeld van Meidoornhaag 11, 3956GN Leersum
Meidoornhaag 11
1987 · 121 m²
€ 409.654
Straatbeeld van Planterslaan 31, 3956VV Leersum
Planterslaan 31
1984 · 88 m²
€ 454.547
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Buntlanden 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 550.671 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Leersum-Dorp willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Buntlanden 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Buntlanden 4 in Leersum.

Wat is De Buntlanden 4 in Leersum waard?
De Buntlanden 4 in Leersum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 550.671 (bandbreedte € 484.590 – € 616.752). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leersum-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Buntlanden 4 in Leersum?
De verwachte vraagprijs van De Buntlanden 4 in Leersum is in oktober 2026 € 530.071 (bandbreedte € 503.567 – € 556.575). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.140.
Hoeveel moet ik overbieden op De Buntlanden 4 in Leersum?
Voor De Buntlanden 4 adviseren wij een bod van € 572.071 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Buntlanden 4 in Leersum?
De geschatte bruto maandlasten van De Buntlanden 4 in Leersum bedragen € 2.826 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 550.671 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.693 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Buntlanden 4 in Leersum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Buntlanden 4 in Leersum is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 27.982) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Buntlanden 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leersum-Dorp is € 488.000. De geschatte marktwaarde van De Buntlanden 4 ligt rond € 550.671. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Buntlanden 4?
Huishoudens in de buurt van De Buntlanden 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leersum-Dorp heeft 18% van de woningen zonnepanelen.