Huiswaardemeter

Woningwaarde Groenbergen 15

3956GC Leersum

72 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.290Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 308.896
+5,4%
[ € 271.828 – € 345.964 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 296.392[ € 281.572 – € 311.212 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 321.928[ € 305.224 – € 337.354 ]

Wat is mijn huis waard?

Groenbergen 15 in Leersum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 308.896 (€ 4.290 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.340Sinds september +0,4%
+€ 15.69612 maanden +5,4%
+€ 4.33712 mnd vs. NL +1,5%
Groenbergen 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 308.896 voor Groenbergen 15 in Leersum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groenbergen 15 in Leersum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 321.928. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 308.896.

Verwachte verkoopprijs Groenbergen 15
€ 321.928[ € 305.224 – € 337.354 ]
Verkoper houdt over€ 317.137−€ 4.791 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 330.517+€ 8.589 kosten koper
Verkoopprijs€ 321.928
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.541
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 317.137

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groenbergen 15 in Leersum heeft in een verwachte vraagprijs van € 296.392. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.117 per m².

Verwachte vraagprijs Groenbergen 15
Onder gem. in buurt Leersum-DorpBoven gem.
€ 296.392[ € 281.572 – € 311.212 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.117[ € 3.911 – € 4.322 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leersum-Dorp
€ 788.933[ € 495.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groenbergen 15 adviseren wij in een bod van € 321.928, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 296.392 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 308.896+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 321.928+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 338.024+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groenbergen 15 zal in bij een vraagprijs van € 296.392 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groenbergen 15 in Leersum bedragen € 1.611 per maand bij een woningwaarde van € 308.896. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 509.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.611/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.511
OZB€ 24
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 1.611
Totaal betaald over 30 jaar€ 543.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groenbergen 15

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 308.896
Verwachte verkoopprijs€ 321.928
Verwachte vraagprijs€ 296.392
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtLeersum-Dorp→
PlaatsLeersum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leersum-Dorp besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (19%)
C (29%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Leersum-Dorp

Leersum-Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Planterslaan 31, 3956VV Leersum
Planterslaan 31
1984 · 88 m²
€ 454.547
Straatbeeld van Juffersland 65, 3956TS Leersum
Juffersland 65
1978 · 107 m²
€ 405.009
Straatbeeld van Koningin-Julianalaan 44a, 3956XN Leersum
Koningin-Julianalaan 44a
1961 · 47 m²
€ 267.712
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 308.896 is Groenbergen 15 een van de meer betaalbare woningen in Leersum-Dorp. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Groenbergen 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groenbergen 15 in Leersum.

Wat is Groenbergen 15 in Leersum waard?
Groenbergen 15 in Leersum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 308.896 (bandbreedte € 271.828 – € 345.964). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leersum-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Groenbergen 15 in Leersum?
De verwachte vraagprijs van Groenbergen 15 in Leersum is in oktober 2026 € 296.392 (bandbreedte € 281.572 – € 311.212). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.290.
Hoeveel moet ik overbieden op Groenbergen 15 in Leersum?
Voor Groenbergen 15 adviseren wij een bod van € 321.928 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groenbergen 15 in Leersum?
De geschatte bruto maandlasten van Groenbergen 15 in Leersum bedragen € 1.611 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 308.896 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.511 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groenbergen 15 in Leersum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groenbergen 15 in Leersum is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 15.696) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groenbergen 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leersum-Dorp is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Groenbergen 15 ligt rond € 308.896. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groenbergen 15?
Huishoudens in de buurt van Groenbergen 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leersum-Dorp heeft 18% van de woningen zonnepanelen.