Huiswaardemeter

Woningwaarde De Tienden 8

3956GE Leersum

101 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.076Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 411.679
+5,4%
[ € 362.278 – € 461.080 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.926[ € 376.130 – € 415.722 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 428.059[ € 406.220 – € 448.980 ]

Wat is mijn huis waard?

De Tienden 8 in Leersum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 411.679 (€ 4.076 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.785Sinds september +0,4%
+€ 20.91912 maanden +5,4%
+€ 5.78012 mnd vs. NL +1,5%
De Tienden 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 411.679 voor De Tienden 8 in Leersum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Tienden 8 in Leersum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 428.059. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 411.679.

Verwachte verkoopprijs De Tienden 8
€ 428.059[ € 406.220 – € 448.980 ]
Verkoper houdt over€ 422.100−€ 5.959 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 438.770+€ 10.711 kosten koper
Verkoopprijs€ 428.059
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.709
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 422.100

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Tienden 8 in Leersum heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.926. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.920 per m².

Verwachte vraagprijs De Tienden 8
Onder gem. in buurt Leersum-DorpBoven gem.
€ 395.926[ € 376.130 – € 415.722 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.920[ € 3.724 – € 4.116 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leersum-Dorp
€ 788.933[ € 495.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Tienden 8 adviseren wij in een bod van € 428.059, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 395.926 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 411.679+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 428.059+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 449.462+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Tienden 8 zal in bij een vraagprijs van € 395.926 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Tienden 8 in Leersum bedragen € 2.128 per maand bij een woningwaarde van € 411.679. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 612.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.128/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.013
OZB€ 32
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.128
Totaal betaald over 30 jaar€ 724.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Tienden 8

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 411.679
Verwachte verkoopprijs€ 428.059
Verwachte vraagprijs€ 395.926
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtLeersum-Dorp→
PlaatsLeersum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leersum-Dorp besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (19%)
C (29%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Leersum-Dorp

Leersum-Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Juffersland 65, 3956TS Leersum
Juffersland 65
1978 · 107 m²
€ 405.009
Straatbeeld van Planterslaan 31, 3956VV Leersum
Planterslaan 31
1984 · 88 m²
€ 454.547
Straatbeeld van Meidoornhaag 11, 3956GN Leersum
Meidoornhaag 11
1987 · 121 m²
€ 409.654
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 411.679 is De Tienden 8 een van de meer betaalbare woningen in Leersum-Dorp. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Tienden 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Tienden 8 in Leersum.

Wat is De Tienden 8 in Leersum waard?
De Tienden 8 in Leersum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 411.679 (bandbreedte € 362.278 – € 461.080). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leersum-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Tienden 8 in Leersum?
De verwachte vraagprijs van De Tienden 8 in Leersum is in oktober 2026 € 395.926 (bandbreedte € 376.130 – € 415.722). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.076.
Hoeveel moet ik overbieden op De Tienden 8 in Leersum?
Voor De Tienden 8 adviseren wij een bod van € 428.059 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Tienden 8 in Leersum?
De geschatte bruto maandlasten van De Tienden 8 in Leersum bedragen € 2.128 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 411.679 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.013 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Tienden 8 in Leersum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Tienden 8 in Leersum is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 20.919) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Tienden 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leersum-Dorp is € 488.000. De geschatte marktwaarde van De Tienden 8 ligt rond € 411.679. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Tienden 8?
Huishoudens in de buurt van De Tienden 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leersum-Dorp heeft 18% van de woningen zonnepanelen.