Huiswaardemeter

Woningwaarde Wilgenhof 7

3956GP Leersum

115 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 4.359Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 501.231
+5,4%
[ € 441.083 – € 561.379 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 482.028[ € 457.927 – € 506.129 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 521.199[ € 494.561 – € 546.619 ]

Wat is mijn huis waard?

Wilgenhof 7 in Leersum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 501.231 (€ 4.359 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.174Sinds september +0,4%
+€ 25.47012 maanden +5,4%
+€ 7.03812 mnd vs. NL +1,5%
Wilgenhof 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 501.231 voor Wilgenhof 7 in Leersum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wilgenhof 7 in Leersum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 521.199. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 501.231.

Verwachte verkoopprijs Wilgenhof 7
€ 521.199[ € 494.561 – € 546.619 ]
Verkoper houdt over€ 514.216−€ 6.983 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 533.773+€ 12.574 kosten koper
Verkoopprijs€ 521.199
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.733
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 514.216

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wilgenhof 7 in Leersum heeft in een verwachte vraagprijs van € 482.028. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.192 per m².

Verwachte vraagprijs Wilgenhof 7
Onder gem. in buurt Leersum-DorpBoven gem.
€ 482.028[ € 457.927 – € 506.129 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.192[ € 3.982 – € 4.401 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leersum-Dorp
€ 788.933[ € 495.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wilgenhof 7 adviseren wij in een bod van € 521.199, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 482.028 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 501.231+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 521.199+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 547.259+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wilgenhof 7 zal in bij een vraagprijs van € 482.028 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wilgenhof 7 in Leersum bedragen € 2.575 per maand bij een woningwaarde van € 501.231. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 701.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.575/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.451
OZB€ 38
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.575
Totaal betaald over 30 jaar€ 882.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wilgenhof 7

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte235 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 501.231
Verwachte verkoopprijs€ 521.199
Verwachte vraagprijs€ 482.028
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtLeersum-Dorp→
PlaatsLeersum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leersum-Dorp besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (19%)
C (29%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Leersum-Dorp

Leersum-Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meidoornhaag 11, 3956GN Leersum
Meidoornhaag 11
1987 · 121 m²
€ 409.654
Straatbeeld van Middelweg 39, 3956TK Leersum
Middelweg 39
1985 · 125 m²
€ 618.023
Straatbeeld van Planterslaan 31, 3956VV Leersum
Planterslaan 31
1984 · 88 m²
€ 454.547
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wilgenhof 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 501.231 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Leersum-Dorp willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wilgenhof 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wilgenhof 7 in Leersum.

Wat is Wilgenhof 7 in Leersum waard?
Wilgenhof 7 in Leersum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 501.231 (bandbreedte € 441.083 – € 561.379). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leersum-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wilgenhof 7 in Leersum?
De verwachte vraagprijs van Wilgenhof 7 in Leersum is in oktober 2026 € 482.028 (bandbreedte € 457.927 – € 506.129). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.359.
Hoeveel moet ik overbieden op Wilgenhof 7 in Leersum?
Voor Wilgenhof 7 adviseren wij een bod van € 521.199 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wilgenhof 7 in Leersum?
De geschatte bruto maandlasten van Wilgenhof 7 in Leersum bedragen € 2.575 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 501.231 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.451 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wilgenhof 7 in Leersum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wilgenhof 7 in Leersum is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 25.470) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wilgenhof 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leersum-Dorp is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Wilgenhof 7 ligt rond € 501.231. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wilgenhof 7?
Huishoudens in de buurt van Wilgenhof 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leersum-Dorp heeft 18% van de woningen zonnepanelen.