Huiswaardemeter

Woningwaarde Bijenlaan 9

3956GW Leersum

165 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.704Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 611.170
+5,4%
[ € 537.830 – € 684.510 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 591.002[ € 561.452 – € 620.552 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 632.026[ € 599.631 – € 662.750 ]

Wat is mijn huis waard?

Bijenlaan 9 in Leersum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 611.170 (€ 3.704 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.650Sinds september +0,4%
+€ 31.05612 maanden +5,4%
+€ 8.58212 mnd vs. NL +1,5%
Bijenlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 611.170 voor Bijenlaan 9 in Leersum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bijenlaan 9 in Leersum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 632.026. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 611.170.

Verwachte verkoopprijs Bijenlaan 9
€ 632.026[ € 599.631 – € 662.750 ]
Verkoper houdt over€ 623.824−€ 8.202 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 646.817+€ 14.791 kosten koper
Verkoopprijs€ 632.026
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.952
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 623.824

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bijenlaan 9 in Leersum heeft in een verwachte vraagprijs van € 591.002. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.582 per m².

Verwachte vraagprijs Bijenlaan 9
Onder gem. in buurt Leersum-DorpBoven gem.
€ 591.002[ € 561.452 – € 620.552 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.582[ € 3.403 – € 3.761 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leersum-Dorp
€ 788.933[ € 495.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bijenlaan 9 adviseren wij in een bod van € 632.026, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 591.002 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 611.170+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 632.026+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 663.627+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bijenlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 591.002 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bijenlaan 9 in Leersum bedragen € 3.134 per maand bij een woningwaarde van € 611.170. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 811.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.134/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.989
OZB€ 47
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 3.134
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.076.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bijenlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte218 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 611.170
Verwachte verkoopprijs€ 632.026
Verwachte vraagprijs€ 591.002
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtLeersum-Dorp→
PlaatsLeersum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leersum-Dorp besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (19%)
C (29%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Leersum-Dorp

Leersum-Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middelweg 39, 3956TK Leersum
Middelweg 39
1985 · 125 m²
€ 618.023
Straatbeeld van Meidoornhaag 11, 3956GN Leersum
Meidoornhaag 11
1987 · 121 m²
€ 409.654
Straatbeeld van Planterslaan 31, 3956VV Leersum
Planterslaan 31
1984 · 88 m²
€ 454.547
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 611.170 zit Bijenlaan 9 in het middensegment van Leersum-Dorp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Bijenlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bijenlaan 9 in Leersum.

Wat is Bijenlaan 9 in Leersum waard?
Bijenlaan 9 in Leersum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 611.170 (bandbreedte € 537.830 – € 684.510). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leersum-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bijenlaan 9 in Leersum?
De verwachte vraagprijs van Bijenlaan 9 in Leersum is in oktober 2026 € 591.002 (bandbreedte € 561.452 – € 620.552). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.704.
Hoeveel moet ik overbieden op Bijenlaan 9 in Leersum?
Voor Bijenlaan 9 adviseren wij een bod van € 632.026 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bijenlaan 9 in Leersum?
De geschatte bruto maandlasten van Bijenlaan 9 in Leersum bedragen € 3.134 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 611.170 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.989 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bijenlaan 9 in Leersum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bijenlaan 9 in Leersum is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 31.056) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bijenlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leersum-Dorp is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Bijenlaan 9 ligt rond € 611.170. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bijenlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Bijenlaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leersum-Dorp heeft 18% van de woningen zonnepanelen.