Huiswaardemeter

Woningwaarde Bijenlaan 30a

3956GX Leersum

119 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 4.827Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 574.420
+5,4%
[ € 505.490 – € 643.350 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 552.353[ € 524.735 – € 579.971 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 597.368[ € 566.714 – € 626.369 ]

Wat is mijn huis waard?

Bijenlaan 30a in Leersum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 574.420 (€ 4.827 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.491Sinds september +0,4%
+€ 29.18912 maanden +5,4%
+€ 8.06612 mnd vs. NL +1,5%
Bijenlaan 30a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 574.420 voor Bijenlaan 30a in Leersum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bijenlaan 30a in Leersum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 597.368. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 574.420.

Verwachte verkoopprijs Bijenlaan 30a
€ 597.368[ € 566.714 – € 626.369 ]
Verkoper houdt over€ 589.547−€ 7.821 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 611.465+€ 14.097 kosten koper
Verkoopprijs€ 597.368
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.571
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 589.547

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bijenlaan 30a in Leersum heeft in een verwachte vraagprijs van € 552.353. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.642 per m².

Verwachte vraagprijs Bijenlaan 30a
Onder gem. in buurt Leersum-DorpBoven gem.
€ 552.353[ € 524.735 – € 579.971 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.642[ € 4.410 – € 4.874 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leersum-Dorp
€ 788.933[ € 495.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bijenlaan 30a adviseren wij in een bod van € 597.368, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 552.353 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 574.420+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 597.368+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 627.236+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bijenlaan 30a zal in bij een vraagprijs van € 552.353 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bijenlaan 30a in Leersum bedragen € 2.940 per maand bij een woningwaarde van € 574.420. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 774.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.940/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.809
OZB€ 44
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.940
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.011.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bijenlaan 30a

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte256 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 574.420
Verwachte verkoopprijs€ 597.368
Verwachte vraagprijs€ 552.353
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtLeersum-Dorp→
PlaatsLeersum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leersum-Dorp besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (19%)
C (29%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Leersum-Dorp

Leersum-Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meidoornhaag 11, 3956GN Leersum
Meidoornhaag 11
1987 · 121 m²
€ 409.654
Straatbeeld van Middelweg 39, 3956TK Leersum
Middelweg 39
1985 · 125 m²
€ 618.023
Straatbeeld van Planterslaan 31, 3956VV Leersum
Planterslaan 31
1984 · 88 m²
€ 454.547
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bijenlaan 30a ligt met een geschatte woningwaarde van € 574.420 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Leersum-Dorp willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Bijenlaan 30a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bijenlaan 30a in Leersum.

Wat is Bijenlaan 30a in Leersum waard?
Bijenlaan 30a in Leersum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 574.420 (bandbreedte € 505.490 – € 643.350). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leersum-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bijenlaan 30a in Leersum?
De verwachte vraagprijs van Bijenlaan 30a in Leersum is in oktober 2026 € 552.353 (bandbreedte € 524.735 – € 579.971). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.827.
Hoeveel moet ik overbieden op Bijenlaan 30a in Leersum?
Voor Bijenlaan 30a adviseren wij een bod van € 597.368 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bijenlaan 30a in Leersum?
De geschatte bruto maandlasten van Bijenlaan 30a in Leersum bedragen € 2.940 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 574.420 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.809 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bijenlaan 30a in Leersum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bijenlaan 30a in Leersum is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 29.189) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bijenlaan 30a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leersum-Dorp is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Bijenlaan 30a ligt rond € 574.420. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bijenlaan 30a?
Huishoudens in de buurt van Bijenlaan 30a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leersum-Dorp heeft 18% van de woningen zonnepanelen.