Huiswaardemeter

Woningwaarde Honingraat 31

3956HG Leersum

66 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 5.722Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 377.679
+5,4%
[ € 332.358 – € 423.000 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 362.704[ € 344.569 – € 380.839 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 393.272[ € 373.168 – € 412.449 ]

Wat is mijn huis waard?

Honingraat 31 in Leersum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 377.679 (€ 5.722 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.638Sinds september +0,4%
+€ 19.19212 maanden +5,4%
+€ 5.30412 mnd vs. NL +1,5%
Honingraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 377.679 voor Honingraat 31 in Leersum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Honingraat 31 in Leersum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 393.272. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 377.679.

Verwachte verkoopprijs Honingraat 31
€ 393.272[ € 373.168 – € 412.449 ]
Verkoper houdt over€ 387.696−€ 5.576 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 403.287+€ 10.015 kosten koper
Verkoopprijs€ 393.272
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.326
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 387.696

Wat is de verwachte vraagprijs?

Honingraat 31 in Leersum heeft in een verwachte vraagprijs van € 362.704. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.496 per m².

Verwachte vraagprijs Honingraat 31
Onder gem. in buurt Leersum-DorpBoven gem.
€ 362.704[ € 344.569 – € 380.839 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.496[ € 5.221 – € 5.770 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leersum-Dorp
€ 788.933[ € 495.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Honingraat 31 adviseren wij in een bod van € 393.272, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 362.704 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 377.679+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 393.272+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 412.936+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Honingraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 362.704 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Honingraat 31 in Leersum bedragen € 1.951 per maand bij een woningwaarde van € 377.679. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 578.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.951/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.847
OZB€ 29
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 1.951
Totaal betaald over 30 jaar€ 664.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Honingraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 377.679
Verwachte verkoopprijs€ 393.272
Verwachte vraagprijs€ 362.704
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtLeersum-Dorp→
PlaatsLeersum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leersum-Dorp besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (19%)
C (29%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Leersum-Dorp

Leersum-Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Planterslaan 31, 3956VV Leersum
Planterslaan 31
1984 · 88 m²
€ 454.547
Straatbeeld van Meidoornhaag 11, 3956GN Leersum
Meidoornhaag 11
1987 · 121 m²
€ 409.654
Straatbeeld van Middelweg 39, 3956TK Leersum
Middelweg 39
1985 · 125 m²
€ 618.023
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 377.679 is Honingraat 31 een van de meer betaalbare woningen in Leersum-Dorp. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Honingraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Honingraat 31 in Leersum.

Wat is Honingraat 31 in Leersum waard?
Honingraat 31 in Leersum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 377.679 (bandbreedte € 332.358 – € 423.000). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leersum-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Honingraat 31 in Leersum?
De verwachte vraagprijs van Honingraat 31 in Leersum is in oktober 2026 € 362.704 (bandbreedte € 344.569 – € 380.839). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.722.
Hoeveel moet ik overbieden op Honingraat 31 in Leersum?
Voor Honingraat 31 adviseren wij een bod van € 393.272 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Honingraat 31 in Leersum?
De geschatte bruto maandlasten van Honingraat 31 in Leersum bedragen € 1.951 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 377.679 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.847 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Honingraat 31 in Leersum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Honingraat 31 in Leersum is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 19.192) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Honingraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leersum-Dorp is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Honingraat 31 ligt rond € 377.679. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Honingraat 31?
Huishoudens in de buurt van Honingraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leersum-Dorp heeft 18% van de woningen zonnepanelen.