Huiswaardemeter

Woningwaarde Maarsbergseweg 55

3956KV Leersum

126 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 6.544Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 824.508
+5,4%
[ € 725.567 – € 923.449 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 799.426[ € 759.455 – € 839.397 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 850.377[ € 807.301 – € 892.279 ]

Wat is mijn huis waard?

Maarsbergseweg 55 in Leersum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 824.508 (€ 6.544 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.575Sinds september +0,4%
+€ 41.89712 maanden +5,4%
+€ 11.57812 mnd vs. NL +1,5%
Maarsbergseweg 55
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 824.508 voor Maarsbergseweg 55 in Leersum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Maarsbergseweg 55 in Leersum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 850.377. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 824.508.

Verwachte verkoopprijs Maarsbergseweg 55
€ 850.377[ € 807.301 – € 892.279 ]
Verkoper houdt over€ 839.773−€ 10.604 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 869.535+€ 19.158 kosten koper
Verkoopprijs€ 850.377
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.354
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 839.773

Wat is de verwachte vraagprijs?

Maarsbergseweg 55 in Leersum heeft in een verwachte vraagprijs van € 799.426. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.345 per m².

Verwachte vraagprijs Maarsbergseweg 55
Onder gem. in LeersumBoven gem.
€ 799.426[ € 759.455 – € 839.397 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.345[ € 6.027 – € 6.662 ]
Gem. vraagprijs in Leersum
€ 1.118.176[ € 495.000 – € 4.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Maarsbergseweg 55 adviseren wij in een bod van € 850.377, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 799.426 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 824.508+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 850.377+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 892.896+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Maarsbergseweg 55 zal in bij een vraagprijs van € 799.426 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Maarsbergseweg 55 in Leersum bedragen € 4.184 per maand bij een woningwaarde van € 824.508. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.025.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.184/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.032
OZB€ 63
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 4.184
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.451.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Maarsbergseweg 55

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte750 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 824.508
Verwachte verkoopprijs€ 850.377
Verwachte vraagprijs€ 799.426
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtLeersum - Maarsbergseweg→
PlaatsLeersum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leersum - Maarsbergseweg besteden gemiddeld € 325 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 201/mndAardgas(1.760 m³/jr)
€ 134/mndElektriciteit(4.030 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
A (58%)
B (8%)
C (8%)
G (25%)

Wonen in Leersum - Maarsbergseweg

Dagelijkse voorzieningen liggen in Leersum - Maarsbergseweg op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 1,9 km.

12,5%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation16,7 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maarsbergseweg 35, 3956KT Leersum
Maarsbergseweg 35
1953 · 107 m²
€ 577.899
Straatbeeld van Rijksstraatweg 172a, 3956CV Leersum
Rijksstraatweg 172a
1954 · 140 m²
€ 741.832
Straatbeeld van Koningin-Wilhelminalaan 3, 3956TC Leersum
Koningin-Wilhelminalaan 3
1955 · 107 m²
€ 568.501
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 824.508 zit Maarsbergseweg 55 in het middensegment van Leersum - Maarsbergseweg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Maarsbergseweg 55

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Maarsbergseweg 55 in Leersum.

Wat is Maarsbergseweg 55 in Leersum waard?
Maarsbergseweg 55 in Leersum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 824.508 (bandbreedte € 725.567 – € 923.449). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leersum - Maarsbergseweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Maarsbergseweg 55 in Leersum?
De verwachte vraagprijs van Maarsbergseweg 55 in Leersum is in oktober 2026 € 799.426 (bandbreedte € 759.455 – € 839.397). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.544.
Hoeveel moet ik overbieden op Maarsbergseweg 55 in Leersum?
Voor Maarsbergseweg 55 adviseren wij een bod van € 850.377 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Maarsbergseweg 55 in Leersum?
De geschatte bruto maandlasten van Maarsbergseweg 55 in Leersum bedragen € 4.184 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 824.508 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.032 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Maarsbergseweg 55 in Leersum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Maarsbergseweg 55 in Leersum is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 41.897) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Maarsbergseweg 55?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leersum - Maarsbergseweg is € 756.000. De geschatte marktwaarde van Maarsbergseweg 55 ligt rond € 824.508. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Maarsbergseweg 55?
Huishoudens in de buurt van Maarsbergseweg 55 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 325 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leersum - Maarsbergseweg heeft 30% van de woningen zonnepanelen.