Huiswaardemeter

Woningwaarde Buurtweg 36a

3956ND Leersum

184 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 7.065Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.300.035
+5,4%
[ € 1.144.031 – € 1.456.039 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.260.151[ € 1.197.143 – € 1.323.159 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.341.181[ € 1.272.563 – € 1.406.518 ]

Wat is mijn huis waard?

Buurtweg 36a in Leersum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.300.035 (€ 7.065 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.638Sinds september +0,4%
+€ 66.06112 maanden +5,4%
+€ 18.25512 mnd vs. NL +1,5%
Buurtweg 36a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.300.035 voor Buurtweg 36a in Leersum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buurtweg 36a in Leersum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.341.181. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.300.035.

Verwachte verkoopprijs Buurtweg 36a
€ 1.341.181[ € 1.272.563 – € 1.406.518 ]
Verkoper houdt over€ 1.325.178−€ 16.003 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.370.155+€ 28.974 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.341.181
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.753
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.325.178

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buurtweg 36a in Leersum heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.260.151. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.849 per m².

Verwachte vraagprijs Buurtweg 36a
Onder gem. in LeersumBoven gem.
€ 1.260.151[ € 1.197.143 – € 1.323.159 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.849[ € 6.506 – € 7.191 ]
Gem. vraagprijs in Leersum
€ 1.118.176[ € 495.000 – € 4.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buurtweg 36a adviseren wij in een bod van € 1.341.181, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.260.151 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.300.035+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.341.181+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.408.240+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buurtweg 36a zal in bij een vraagprijs van € 1.260.151 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buurtweg 36a in Leersum bedragen € 6.560 per maand bij een woningwaarde van € 1.300.035. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.500.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.560/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.357
OZB€ 100
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 6.560
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.288.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buurtweg 36a

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte184 m²
Perceeloppervlakte650 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.300.035
Verwachte verkoopprijs€ 1.341.181
Verwachte vraagprijs€ 1.260.151
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtLeersum - Darthuizen-Zuylestein→
PlaatsLeersum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leersum - Darthuizen-Zuylestein besteden gemiddeld € 345 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 194/mndAardgas(1.700 m³/jr)
€ 165/mndElektriciteit(4.950 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (27%)
B (11%)
C (22%)
D (16%)
E (4%)
F (11%)
G (9%)

Wonen in Leersum - Darthuizen-Zuylestein

Dagelijkse voorzieningen liggen in Leersum - Darthuizen-Zuylestein op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 3,2 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,8 km
Overstapstation18,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool3,0 km
Kinderdagverblijf2,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meidoornhaag 11, 3956GN Leersum
Meidoornhaag 11
1987 · 121 m²
€ 409.654
Straatbeeld van Middelweg 39, 3956TK Leersum
Middelweg 39
1985 · 125 m²
€ 618.023
Straatbeeld van Bovenhaarweg 1a, 3956KK Leersum
Bovenhaarweg 1a
1979 · 167 m²
€ 531.509
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Buurtweg 36a valt met een geschatte woningwaarde van € 1.300.035 duidelijk in het hogere segment van Leersum - Darthuizen-Zuylestein. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Buurtweg 36a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buurtweg 36a in Leersum.

Wat is Buurtweg 36a in Leersum waard?
Buurtweg 36a in Leersum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.300.035 (bandbreedte € 1.144.031 – € 1.456.039). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leersum - Darthuizen-Zuylestein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Buurtweg 36a in Leersum?
De verwachte vraagprijs van Buurtweg 36a in Leersum is in oktober 2026 € 1.260.151 (bandbreedte € 1.197.143 – € 1.323.159). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.065.
Hoeveel moet ik overbieden op Buurtweg 36a in Leersum?
Voor Buurtweg 36a adviseren wij een bod van € 1.341.181 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buurtweg 36a in Leersum?
De geschatte bruto maandlasten van Buurtweg 36a in Leersum bedragen € 6.560 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.300.035 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.357 uit hypotheeklasten, circa € 159 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buurtweg 36a in Leersum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buurtweg 36a in Leersum is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 66.061) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buurtweg 36a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leersum - Darthuizen-Zuylestein is € 817.000. De geschatte marktwaarde van Buurtweg 36a ligt rond € 1.300.035. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buurtweg 36a?
Huishoudens in de buurt van Buurtweg 36a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 345 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leersum - Darthuizen-Zuylestein heeft 17% van de woningen zonnepanelen.