Woningwaarde Buurtweg 38d

3956ND Leersum

255 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1981Bouwjaar

€ 4.668Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.190.274

+5,4%

[ € 1.047.441 – € 1.333.107 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.153.394[ € 1.095.724 – € 1.211.064 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.228.333[ € 1.165.850 – € 1.288.572 ]

Wat is mijn huis waard?

Buurtweg 38d in Leersum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.190.274 (€ 4.668 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.162Sinds september +0,4%+0,4%

+€ 60.48412 maanden +5,4%+5,4%

+€ 16.71512 mnd vs. NL +1,5%+1,5%

Buurtweg 38d

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.190.274 voor Buurtweg 38d in Leersum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buurtweg 38d in Leersum heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.228.333. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.190.274.

Verwachte verkoopprijs Buurtweg 38d

€ 1.228.333[ € 1.165.850 – € 1.288.572 ]

Verkoper houdt over€ 1.213.571−€ 14.762 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.255.050+€ 26.717 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.228.333

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.512

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.213.571

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buurtweg 38d in Leersum heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.153.394. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.523 per m².

Verwachte vraagprijs Buurtweg 38d

Onder gem. in LeersumBoven gem.

€ 1.153.394[ € 1.095.724 – € 1.211.064 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.523[ € 4.297 – € 4.749 ]

Gem. vraagprijs in Leersum

€ 1.118.176[ € 495.000 – € 4.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buurtweg 38d adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.228.333, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.153.394 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.190.274+3,2% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.228.333+6,5% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.289.750+11,8% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buurtweg 38d zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.153.394 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

31 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

22–47 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buurtweg 38d in Leersum bedragen € 6.032 per maand bij een woningwaarde van € 1.190.274. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.390.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 6.032/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 5.821

OZB€ 91

Afvalheffing€ 25

Opstalverzekering€ 61

Rioolheffing€ 34

Totaal per maand€ 6.032

Totaal betaald over 30 jaar€ 2.095.560

Hypotheeklast over de looptijd

Over Buurtweg 38d

Woninggegevens

Bouwjaar1981

Woonoppervlakte255 m²

Perceeloppervlakte1.400 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.190.274

Verwachte verkoopprijs€ 1.228.333

Verwachte vraagprijs€ 1.153.394

Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtLeersum - Darthuizen-Zuylestein→

PlaatsLeersum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leersum - Darthuizen-Zuylestein besteden gemiddeld € 345 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 194/mndAardgas (1.700 m³/jr)Aardgas(1.700 m³/jr)

€ 165/mndElektriciteit (4.950 kWh/jr)Elektriciteit(4.950 kWh/jr)

−€ 14/mndTeruglevering (2.090 kWh/jr)Teruglevering(2.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (27%)

B (11%)

C (22%)

D (16%)

E (4%)

F (11%)

G (9%)

Wonen in Leersum - Darthuizen-Zuylestein

Dagelijkse voorzieningen liggen in Leersum - Darthuizen-Zuylestein op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 3,2 km.

34,6%Gezinnen met kinderen

1,6Auto's per huishouden

86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,8 km

Overstapstation18,8 km

Oprit snelweg1,7 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km

Supermarkt3,3 km

Basisschool3,0 km

Kinderdagverblijf2,5 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Buurtweg 38d valt met een geschatte woningwaarde van € 1.190.274 duidelijk in het hogere segment van Leersum - Darthuizen-Zuylestein. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Buurtweg 38d

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buurtweg 38d in Leersum.

Wat is Buurtweg 38d in Leersum waard?

Buurtweg 38d in Leersum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.190.274 (bandbreedte € 1.047.441 – € 1.333.107). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leersum - Darthuizen-Zuylestein.

Wat is de verwachte vraagprijs van Buurtweg 38d in Leersum?

De verwachte vraagprijs van Buurtweg 38d in Leersum is in oktober 2026 € 1.153.394 (bandbreedte € 1.095.724 – € 1.211.064). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.668.

Hoeveel moet ik overbieden op Buurtweg 38d in Leersum?

Voor Buurtweg 38d adviseren wij een bod van € 1.228.333 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Buurtweg 38d in Leersum?

De geschatte bruto maandlasten van Buurtweg 38d in Leersum bedragen € 6.032 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.190.274 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.821 uit hypotheeklasten, circa € 150 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Buurtweg 38d in Leersum zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Buurtweg 38d in Leersum is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 60.484) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buurtweg 38d?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leersum - Darthuizen-Zuylestein is € 817.000. De geschatte marktwaarde van Buurtweg 38d ligt rond € 1.190.274. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Buurtweg 38d?

Huishoudens in de buurt van Buurtweg 38d besteden in oktober 2026 gemiddeld € 345 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leersum - Darthuizen-Zuylestein heeft 17% van de woningen zonnepanelen.