Huiswaardemeter

Woningwaarde Veldlaan 23

3956RG Leersum

97 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 4.323Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 419.319
+5,4%
[ € 369.001 – € 469.637 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 403.443[ € 383.271 – € 423.615 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.819[ € 413.549 – € 457.081 ]

Wat is mijn huis waard?

Veldlaan 23 in Leersum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 419.319 (€ 4.323 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.818Sinds september +0,4%
+€ 21.30812 maanden +5,4%
+€ 5.88912 mnd vs. NL +1,5%
Veldlaan 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 419.319 voor Veldlaan 23 in Leersum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veldlaan 23 in Leersum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.819. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 419.319.

Verwachte verkoopprijs Veldlaan 23
€ 435.819[ € 413.549 – € 457.081 ]
Verkoper houdt over€ 429.775−€ 6.044 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 446.685+€ 10.866 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.819
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.794
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.775

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veldlaan 23 in Leersum heeft in een verwachte vraagprijs van € 403.443. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.159 per m².

Verwachte vraagprijs Veldlaan 23
Onder gem. in buurt Leersum-DorpBoven gem.
€ 403.443[ € 383.271 – € 423.615 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.159[ € 3.951 – € 4.367 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leersum-Dorp
€ 788.933[ € 495.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veldlaan 23 adviseren wij in een bod van € 435.819, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 403.443 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 419.319+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.819+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 457.610+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veldlaan 23 zal in bij een vraagprijs van € 403.443 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veldlaan 23 in Leersum bedragen € 2.165 per maand bij een woningwaarde van € 419.319. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 619.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.165/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.051
OZB€ 32
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.165
Totaal betaald over 30 jaar€ 738.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veldlaan 23

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte211 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 419.319
Verwachte verkoopprijs€ 435.819
Verwachte vraagprijs€ 403.443
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtLeersum-Dorp→
PlaatsLeersum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leersum-Dorp besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (19%)
C (29%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Leersum-Dorp

Leersum-Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester vd Boschlaan 23, 3956DA Leersum
Burgemeester vd Boschlaan 23
1958 · 97 m²
€ 719.805
Straatbeeld van Middelweg 47a, 3956TK Leersum
Middelweg 47a
1954 · 97 m²
€ 915.642
Straatbeeld van Juffersland 65, 3956TS Leersum
Juffersland 65
1978 · 107 m²
€ 405.009
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 419.319 is Veldlaan 23 een van de meer betaalbare woningen in Leersum-Dorp. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Veldlaan 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veldlaan 23 in Leersum.

Wat is Veldlaan 23 in Leersum waard?
Veldlaan 23 in Leersum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 419.319 (bandbreedte € 369.001 – € 469.637). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leersum-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veldlaan 23 in Leersum?
De verwachte vraagprijs van Veldlaan 23 in Leersum is in oktober 2026 € 403.443 (bandbreedte € 383.271 – € 423.615). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.323.
Hoeveel moet ik overbieden op Veldlaan 23 in Leersum?
Voor Veldlaan 23 adviseren wij een bod van € 435.819 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veldlaan 23 in Leersum?
De geschatte bruto maandlasten van Veldlaan 23 in Leersum bedragen € 2.165 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 419.319 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.051 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veldlaan 23 in Leersum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veldlaan 23 in Leersum is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 21.308) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veldlaan 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leersum-Dorp is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Veldlaan 23 ligt rond € 419.319. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veldlaan 23?
Huishoudens in de buurt van Veldlaan 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leersum-Dorp heeft 18% van de woningen zonnepanelen.