Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkweg 12

3956RT Leersum

154 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.836Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 590.677
+5,4%
[ € 519.796 – € 661.558 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 568.546[ € 540.119 – € 596.973 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 613.669[ € 582.248 – € 643.537 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkweg 12 in Leersum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 590.677 (€ 3.836 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.561Sinds september +0,4%
+€ 30.01512 maanden +5,4%
+€ 8.29412 mnd vs. NL +1,5%
Kerkweg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 590.677 voor Kerkweg 12 in Leersum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkweg 12 in Leersum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 613.669. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 590.677.

Verwachte verkoopprijs Kerkweg 12
€ 613.669[ € 582.248 – € 643.537 ]
Verkoper houdt over€ 605.669−€ 8.000 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 628.092+€ 14.423 kosten koper
Verkoopprijs€ 613.669
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.750
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 605.669

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkweg 12 in Leersum heeft in een verwachte vraagprijs van € 568.546. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.692 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkweg 12
Onder gem. in buurt Leersum-DorpBoven gem.
€ 568.546[ € 540.119 – € 596.973 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.692[ € 3.507 – € 3.876 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leersum-Dorp
€ 788.933[ € 495.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkweg 12 adviseren wij in een bod van € 613.669, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 568.546 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 590.677+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 613.669+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 644.352+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkweg 12 zal in bij een vraagprijs van € 568.546 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkweg 12 in Leersum bedragen € 3.030 per maand bij een woningwaarde van € 590.677. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 791.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.030/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.889
OZB€ 45
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 3.030
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.040.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkweg 12

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte154 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 590.677
Verwachte verkoopprijs€ 613.669
Verwachte vraagprijs€ 568.546
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtLeersum-Dorp→
PlaatsLeersum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leersum-Dorp besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (19%)
C (29%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Leersum-Dorp

Leersum-Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middelweg 39, 3956TK Leersum
Middelweg 39
1985 · 125 m²
€ 618.023
Straatbeeld van Meidoornhaag 11, 3956GN Leersum
Meidoornhaag 11
1987 · 121 m²
€ 409.654
Straatbeeld van Planterslaan 31, 3956VV Leersum
Planterslaan 31
1984 · 88 m²
€ 454.547
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 590.677 zit Kerkweg 12 in het middensegment van Leersum-Dorp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Kerkweg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkweg 12 in Leersum.

Wat is Kerkweg 12 in Leersum waard?
Kerkweg 12 in Leersum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 590.677 (bandbreedte € 519.796 – € 661.558). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leersum-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkweg 12 in Leersum?
De verwachte vraagprijs van Kerkweg 12 in Leersum is in oktober 2026 € 568.546 (bandbreedte € 540.119 – € 596.973). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.836.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkweg 12 in Leersum?
Voor Kerkweg 12 adviseren wij een bod van € 613.669 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkweg 12 in Leersum?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkweg 12 in Leersum bedragen € 3.030 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 590.677 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.889 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkweg 12 in Leersum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkweg 12 in Leersum is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 30.015) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkweg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leersum-Dorp is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Kerkweg 12 ligt rond € 590.677. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkweg 12?
Huishoudens in de buurt van Kerkweg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leersum-Dorp heeft 18% van de woningen zonnepanelen.