Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkweg 25

3956RT Leersum

139 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
1991Bouwjaar
€ 4.719Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 655.892
+5,4%
[ € 577.185 – € 734.599 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 634.087[ € 602.383 – € 665.791 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 678.446[ € 643.947 – € 711.731 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkweg 25 in Leersum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 655.892 (€ 4.719 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.844Sinds september +0,4%
+€ 33.32912 maanden +5,4%
+€ 9.21012 mnd vs. NL +1,5%
Kerkweg 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 655.892 voor Kerkweg 25 in Leersum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkweg 25 in Leersum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 678.446. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 655.892.

Verwachte verkoopprijs Kerkweg 25
€ 678.446[ € 643.947 – € 711.731 ]
Verkoper houdt over€ 669.733−€ 8.713 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 694.165+€ 15.719 kosten koper
Verkoopprijs€ 678.446
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.463
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 669.733

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkweg 25 in Leersum heeft in een verwachte vraagprijs van € 634.087. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.562 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkweg 25
Onder gem. in buurt Leersum-DorpBoven gem.
€ 634.087[ € 602.383 – € 665.791 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.562[ € 4.334 – € 4.790 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leersum-Dorp
€ 788.933[ € 495.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkweg 25 adviseren wij in een bod van € 678.446, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 634.087 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 655.892+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 678.446+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 712.368+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkweg 25 zal in bij een vraagprijs van € 634.087 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkweg 25 in Leersum bedragen € 3.349 per maand bij een woningwaarde van € 655.892. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 856.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.349/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.207
OZB€ 50
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 3.349
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.154.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkweg 25

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte350 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 655.892
Verwachte verkoopprijs€ 678.446
Verwachte vraagprijs€ 634.087
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtLeersum-Dorp→
PlaatsLeersum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leersum-Dorp besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (19%)
C (29%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Leersum-Dorp

Leersum-Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middelweg 39, 3956TK Leersum
Middelweg 39
1985 · 125 m²
€ 618.023
Straatbeeld van Meidoornhaag 11, 3956GN Leersum
Meidoornhaag 11
1987 · 121 m²
€ 409.654
Straatbeeld van Juffersland 65, 3956TS Leersum
Juffersland 65
1978 · 107 m²
€ 405.009
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 655.892 ligt Kerkweg 25 een stuk boven het buurtgemiddelde in Leersum-Dorp. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kerkweg 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkweg 25 in Leersum.

Wat is Kerkweg 25 in Leersum waard?
Kerkweg 25 in Leersum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 655.892 (bandbreedte € 577.185 – € 734.599). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leersum-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkweg 25 in Leersum?
De verwachte vraagprijs van Kerkweg 25 in Leersum is in oktober 2026 € 634.087 (bandbreedte € 602.383 – € 665.791). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.719.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkweg 25 in Leersum?
Voor Kerkweg 25 adviseren wij een bod van € 678.446 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkweg 25 in Leersum?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkweg 25 in Leersum bedragen € 3.349 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 655.892 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.207 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkweg 25 in Leersum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkweg 25 in Leersum is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 33.329) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkweg 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leersum-Dorp is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Kerkweg 25 ligt rond € 655.892. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkweg 25?
Huishoudens in de buurt van Kerkweg 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leersum-Dorp heeft 18% van de woningen zonnepanelen.