Huiswaardemeter

Woningwaarde Postweg 4

3956RZ Leersum

108 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.333Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 468.002
+5,4%
[ € 411.842 – € 524.162 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.208[ € 427.698 – € 472.718 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 486.500[ € 461.486 – € 510.063 ]

Wat is mijn huis waard?

Postweg 4 in Leersum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 468.002 (€ 4.333 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.029Sinds september +0,4%
+€ 23.78112 maanden +5,4%
+€ 6.57112 mnd vs. NL +1,5%
Postweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 468.002 voor Postweg 4 in Leersum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Postweg 4 in Leersum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 486.500. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 468.002.

Verwachte verkoopprijs Postweg 4
€ 486.500[ € 461.486 – € 510.063 ]
Verkoper houdt over€ 479.898−€ 6.602 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 498.380+€ 11.880 kosten koper
Verkoopprijs€ 486.500
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.352
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 479.898

Wat is de verwachte vraagprijs?

Postweg 4 in Leersum heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.208. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.169 per m².

Verwachte vraagprijs Postweg 4
Onder gem. in buurt Leersum-DorpBoven gem.
€ 450.208[ € 427.698 – € 472.718 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.169[ € 3.960 – € 4.377 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leersum-Dorp
€ 788.933[ € 495.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Postweg 4 adviseren wij in een bod van € 486.500, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 450.208 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 468.002+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 486.500+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 510.825+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Postweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 450.208 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Postweg 4 in Leersum bedragen € 2.410 per maand bij een woningwaarde van € 468.002. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 668.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.410/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.289
OZB€ 36
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.410
Totaal betaald over 30 jaar€ 824.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Postweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 468.002
Verwachte verkoopprijs€ 486.500
Verwachte vraagprijs€ 450.208
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtLeersum-Dorp→
PlaatsLeersum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leersum-Dorp besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (19%)
C (29%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Leersum-Dorp

Leersum-Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meidoornhaag 11, 3956GN Leersum
Meidoornhaag 11
1987 · 121 m²
€ 409.654
Straatbeeld van Middelweg 39, 3956TK Leersum
Middelweg 39
1985 · 125 m²
€ 618.023
Straatbeeld van Planterslaan 31, 3956VV Leersum
Planterslaan 31
1984 · 88 m²
€ 454.547
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 468.002 is Postweg 4 een van de meer betaalbare woningen in Leersum-Dorp. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Postweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Postweg 4 in Leersum.

Wat is Postweg 4 in Leersum waard?
Postweg 4 in Leersum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 468.002 (bandbreedte € 411.842 – € 524.162). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leersum-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Postweg 4 in Leersum?
De verwachte vraagprijs van Postweg 4 in Leersum is in oktober 2026 € 450.208 (bandbreedte € 427.698 – € 472.718). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.333.
Hoeveel moet ik overbieden op Postweg 4 in Leersum?
Voor Postweg 4 adviseren wij een bod van € 486.500 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Postweg 4 in Leersum?
De geschatte bruto maandlasten van Postweg 4 in Leersum bedragen € 2.410 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 468.002 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.289 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Postweg 4 in Leersum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Postweg 4 in Leersum is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 23.781) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Postweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leersum-Dorp is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Postweg 4 ligt rond € 468.002. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Postweg 4?
Huishoudens in de buurt van Postweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leersum-Dorp heeft 18% van de woningen zonnepanelen.