Huiswaardemeter

Woningwaarde Koningin-Emmalaan 13

3956TA Leersum

99 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 4.055Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 401.396
+5,4%
[ € 353.228 – € 449.564 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 385.972[ € 366.673 – € 405.271 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.437[ € 396.007 – € 437.693 ]

Wat is mijn huis waard?

Koningin-Emmalaan 13 in Leersum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 401.396 (€ 4.055 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.741Sinds september +0,4%
+€ 20.39712 maanden +5,4%
+€ 5.63712 mnd vs. NL +1,5%
Koningin-Emmalaan 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 401.396 voor Koningin-Emmalaan 13 in Leersum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koningin-Emmalaan 13 in Leersum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.437. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 401.396.

Verwachte verkoopprijs Koningin-Emmalaan 13
€ 417.437[ € 396.007 – € 437.693 ]
Verkoper houdt over€ 411.595−€ 5.842 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.936+€ 10.499 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.437
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.592
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.595

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koningin-Emmalaan 13 in Leersum heeft in een verwachte vraagprijs van € 385.972. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.899 per m².

Verwachte vraagprijs Koningin-Emmalaan 13
Onder gem. in buurt Leersum-DorpBoven gem.
€ 385.972[ € 366.673 – € 405.271 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.899[ € 3.704 – € 4.094 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leersum-Dorp
€ 788.933[ € 495.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koningin-Emmalaan 13 adviseren wij in een bod van € 417.437, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 385.972 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 401.396+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.437+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.309+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koningin-Emmalaan 13 zal in bij een vraagprijs van € 385.972 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koningin-Emmalaan 13 in Leersum bedragen € 2.077 per maand bij een woningwaarde van € 401.396. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 601.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.077/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.963
OZB€ 31
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.077
Totaal betaald over 30 jaar€ 706.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koningin-Emmalaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 401.396
Verwachte verkoopprijs€ 417.437
Verwachte vraagprijs€ 385.972
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtLeersum-Dorp→
PlaatsLeersum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leersum-Dorp besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (19%)
C (29%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Leersum-Dorp

Leersum-Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester vd Boschlaan 23, 3956DA Leersum
Burgemeester vd Boschlaan 23
1958 · 97 m²
€ 719.805
Straatbeeld van Juffersland 65, 3956TS Leersum
Juffersland 65
1978 · 107 m²
€ 405.009
Straatbeeld van Middelweg 47a, 3956TK Leersum
Middelweg 47a
1954 · 97 m²
€ 915.642
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 401.396 is Koningin-Emmalaan 13 een van de meer betaalbare woningen in Leersum-Dorp. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koningin-Emmalaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koningin-Emmalaan 13 in Leersum.

Wat is Koningin-Emmalaan 13 in Leersum waard?
Koningin-Emmalaan 13 in Leersum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 401.396 (bandbreedte € 353.228 – € 449.564). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leersum-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koningin-Emmalaan 13 in Leersum?
De verwachte vraagprijs van Koningin-Emmalaan 13 in Leersum is in oktober 2026 € 385.972 (bandbreedte € 366.673 – € 405.271). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.055.
Hoeveel moet ik overbieden op Koningin-Emmalaan 13 in Leersum?
Voor Koningin-Emmalaan 13 adviseren wij een bod van € 417.437 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koningin-Emmalaan 13 in Leersum?
De geschatte bruto maandlasten van Koningin-Emmalaan 13 in Leersum bedragen € 2.077 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 401.396 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.963 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koningin-Emmalaan 13 in Leersum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koningin-Emmalaan 13 in Leersum is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 20.397) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koningin-Emmalaan 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leersum-Dorp is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Koningin-Emmalaan 13 ligt rond € 401.396. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koningin-Emmalaan 13?
Huishoudens in de buurt van Koningin-Emmalaan 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leersum-Dorp heeft 18% van de woningen zonnepanelen.