Huiswaardemeter

Woningwaarde Middelweg 56a

3956TN Leersum

140 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.304Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 602.540
+5,4%
[ € 530.235 – € 674.845 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 582.235[ € 553.123 – € 611.347 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 623.554[ € 591.842 – € 654.141 ]

Wat is mijn huis waard?

Middelweg 56a in Leersum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 602.540 (€ 4.304 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.613Sinds september +0,4%
+€ 30.61812 maanden +5,4%
+€ 8.46112 mnd vs. NL +1,5%
Middelweg 56a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 602.540 voor Middelweg 56a in Leersum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middelweg 56a in Leersum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 623.554. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 602.540.

Verwachte verkoopprijs Middelweg 56a
€ 623.554[ € 591.842 – € 654.141 ]
Verkoper houdt over€ 615.445−€ 8.109 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 638.175+€ 14.621 kosten koper
Verkoopprijs€ 623.554
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.859
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 615.445

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middelweg 56a in Leersum heeft in een verwachte vraagprijs van € 582.235. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.159 per m².

Verwachte vraagprijs Middelweg 56a
Onder gem. in buurt Leersum-DorpBoven gem.
€ 582.235[ € 553.123 – € 611.347 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.159[ € 3.951 – € 4.367 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leersum-Dorp
€ 788.933[ € 495.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middelweg 56a adviseren wij in een bod van € 623.554, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 582.235 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 602.540+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 623.554+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 654.732+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middelweg 56a zal in bij een vraagprijs van € 582.235 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middelweg 56a in Leersum bedragen € 3.085 per maand bij een woningwaarde van € 602.540. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 803.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.085/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.947
OZB€ 46
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 3.085
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.060.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middelweg 56a

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte320 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 602.540
Verwachte verkoopprijs€ 623.554
Verwachte vraagprijs€ 582.235
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtLeersum-Dorp→
PlaatsLeersum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leersum-Dorp besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (19%)
C (29%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Leersum-Dorp

Leersum-Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middelweg 39, 3956TK Leersum
Middelweg 39
1985 · 125 m²
€ 618.023
Straatbeeld van Meidoornhaag 11, 3956GN Leersum
Meidoornhaag 11
1987 · 121 m²
€ 409.654
Straatbeeld van Juffersland 65, 3956TS Leersum
Juffersland 65
1978 · 107 m²
€ 405.009
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 602.540 zit Middelweg 56a in het middensegment van Leersum-Dorp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Middelweg 56a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middelweg 56a in Leersum.

Wat is Middelweg 56a in Leersum waard?
Middelweg 56a in Leersum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 602.540 (bandbreedte € 530.235 – € 674.845). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leersum-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middelweg 56a in Leersum?
De verwachte vraagprijs van Middelweg 56a in Leersum is in oktober 2026 € 582.235 (bandbreedte € 553.123 – € 611.347). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.304.
Hoeveel moet ik overbieden op Middelweg 56a in Leersum?
Voor Middelweg 56a adviseren wij een bod van € 623.554 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middelweg 56a in Leersum?
De geschatte bruto maandlasten van Middelweg 56a in Leersum bedragen € 3.085 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 602.540 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.947 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middelweg 56a in Leersum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middelweg 56a in Leersum is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 30.618) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middelweg 56a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leersum-Dorp is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Middelweg 56a ligt rond € 602.540. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middelweg 56a?
Huishoudens in de buurt van Middelweg 56a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leersum-Dorp heeft 18% van de woningen zonnepanelen.