Huiswaardemeter

Woningwaarde Peisenlaan 4

3956VH Leersum

106 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 6.633Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 703.127
+5,4%
[ € 618.752 – € 787.502 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 679.522[ € 645.546 – € 713.498 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 727.552[ € 690.089 – € 762.729 ]

Wat is mijn huis waard?

Peisenlaan 4 in Leersum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 703.127 (€ 6.633 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.049Sinds september +0,4%
+€ 35.72912 maanden +5,4%
+€ 9.87312 mnd vs. NL +1,5%
Peisenlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 703.127 voor Peisenlaan 4 in Leersum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Peisenlaan 4 in Leersum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 727.552. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 703.127.

Verwachte verkoopprijs Peisenlaan 4
€ 727.552[ € 690.089 – € 762.729 ]
Verkoper houdt over€ 718.299−€ 9.253 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 744.253+€ 16.701 kosten koper
Verkoopprijs€ 727.552
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.003
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 718.299

Wat is de verwachte vraagprijs?

Peisenlaan 4 in Leersum heeft in een verwachte vraagprijs van € 679.522. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.411 per m².

Verwachte vraagprijs Peisenlaan 4
Onder gem. in buurt Leersum-DorpBoven gem.
€ 679.522[ € 645.546 – € 713.498 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.411[ € 6.090 – € 6.731 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leersum-Dorp
€ 788.933[ € 495.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Peisenlaan 4 adviseren wij in een bod van € 727.552, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 679.522 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 703.127+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 727.552+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 763.930+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Peisenlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 679.522 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Peisenlaan 4 in Leersum bedragen € 3.576 per maand bij een woningwaarde van € 703.127. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 903.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.576/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.438
OZB€ 54
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 3.576
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.237.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Peisenlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte664 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 703.127
Verwachte verkoopprijs€ 727.552
Verwachte vraagprijs€ 679.522
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtLeersum-Dorp→
PlaatsLeersum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leersum-Dorp besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (19%)
C (29%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Leersum-Dorp

Leersum-Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Juffersland 65, 3956TS Leersum
Juffersland 65
1978 · 107 m²
€ 405.009
Straatbeeld van Meidoornhaag 11, 3956GN Leersum
Meidoornhaag 11
1987 · 121 m²
€ 409.654
Straatbeeld van Middelweg 39, 3956TK Leersum
Middelweg 39
1985 · 125 m²
€ 618.023
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 703.127 ligt Peisenlaan 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Leersum-Dorp. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Peisenlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Peisenlaan 4 in Leersum.

Wat is Peisenlaan 4 in Leersum waard?
Peisenlaan 4 in Leersum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 703.127 (bandbreedte € 618.752 – € 787.502). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leersum-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Peisenlaan 4 in Leersum?
De verwachte vraagprijs van Peisenlaan 4 in Leersum is in oktober 2026 € 679.522 (bandbreedte € 645.546 – € 713.498). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.633.
Hoeveel moet ik overbieden op Peisenlaan 4 in Leersum?
Voor Peisenlaan 4 adviseren wij een bod van € 727.552 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Peisenlaan 4 in Leersum?
De geschatte bruto maandlasten van Peisenlaan 4 in Leersum bedragen € 3.576 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 703.127 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.438 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Peisenlaan 4 in Leersum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Peisenlaan 4 in Leersum is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 35.729) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Peisenlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leersum-Dorp is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Peisenlaan 4 ligt rond € 703.127. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Peisenlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Peisenlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leersum-Dorp heeft 18% van de woningen zonnepanelen.