Huiswaardemeter

Woningwaarde Pomplaan 4

3956VJ Leersum

70 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1946Bouwjaar
€ 4.499Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 314.941
+5,4%
[ € 277.148 – € 352.734 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 302.247[ € 287.135 – € 317.359 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 328.169[ € 311.254 – € 344.017 ]

Wat is mijn huis waard?

Pomplaan 4 in Leersum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 314.941 (€ 4.499 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.366Sinds september +0,4%
+€ 16.00412 maanden +5,4%
+€ 4.42312 mnd vs. NL +1,5%
Pomplaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 314.941 voor Pomplaan 4 in Leersum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pomplaan 4 in Leersum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 328.169. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 314.941.

Verwachte verkoopprijs Pomplaan 4
€ 328.169[ € 311.254 – € 344.017 ]
Verkoper houdt over€ 323.309−€ 4.860 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 336.882+€ 8.713 kosten koper
Verkoopprijs€ 328.169
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.610
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 323.309

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pomplaan 4 in Leersum heeft in een verwachte vraagprijs van € 302.247. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.318 per m².

Verwachte vraagprijs Pomplaan 4
Onder gem. in buurt Leersum-DorpBoven gem.
€ 302.247[ € 287.135 – € 317.359 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.318[ € 4.102 – € 4.534 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leersum-Dorp
€ 788.933[ € 495.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pomplaan 4 adviseren wij in een bod van € 328.169, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 302.247 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 314.941+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 328.169+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 344.577+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pomplaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 302.247 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pomplaan 4 in Leersum bedragen € 1.640 per maand bij een woningwaarde van € 314.941. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 515.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.640/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.540
OZB€ 24
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 1.640
Totaal betaald over 30 jaar€ 554.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pomplaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1946
Woonoppervlakte70 m²
Perceeloppervlakte172 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 314.941
Verwachte verkoopprijs€ 328.169
Verwachte vraagprijs€ 302.247
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtLeersum-Dorp→
PlaatsLeersum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leersum-Dorp besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (19%)
C (29%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Leersum-Dorp

Leersum-Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middelweg 47a, 3956TK Leersum
Middelweg 47a
1954 · 97 m²
€ 915.642
Straatbeeld van Koningin-Julianalaan 44a, 3956XN Leersum
Koningin-Julianalaan 44a
1961 · 47 m²
€ 267.712
Straatbeeld van Burgemeester vd Boschlaan 23, 3956DA Leersum
Burgemeester vd Boschlaan 23
1958 · 97 m²
€ 719.805
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 314.941 is Pomplaan 4 een van de meer betaalbare woningen in Leersum-Dorp. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pomplaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pomplaan 4 in Leersum.

Wat is Pomplaan 4 in Leersum waard?
Pomplaan 4 in Leersum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 314.941 (bandbreedte € 277.148 – € 352.734). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leersum-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pomplaan 4 in Leersum?
De verwachte vraagprijs van Pomplaan 4 in Leersum is in oktober 2026 € 302.247 (bandbreedte € 287.135 – € 317.359). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.499.
Hoeveel moet ik overbieden op Pomplaan 4 in Leersum?
Voor Pomplaan 4 adviseren wij een bod van € 328.169 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pomplaan 4 in Leersum?
De geschatte bruto maandlasten van Pomplaan 4 in Leersum bedragen € 1.640 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 314.941 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.540 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pomplaan 4 in Leersum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pomplaan 4 in Leersum is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 16.004) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pomplaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leersum-Dorp is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Pomplaan 4 ligt rond € 314.941. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pomplaan 4?
Huishoudens in de buurt van Pomplaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leersum-Dorp heeft 18% van de woningen zonnepanelen.