Huiswaardemeter

Woningwaarde Engelberg 18

3956VL Leersum

139 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 5.304Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 737.308
+5,4%
[ € 648.831 – € 825.785 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 712.685[ € 677.051 – € 748.319 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 762.782[ € 723.768 – € 799.953 ]

Wat is mijn huis waard?

Engelberg 18 in Leersum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 737.308 (€ 5.304 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.197Sinds september +0,4%
+€ 37.46612 maanden +5,4%
+€ 10.35312 mnd vs. NL +1,5%
Engelberg 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 737.308 voor Engelberg 18 in Leersum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Engelberg 18 in Leersum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 762.782. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 737.308.

Verwachte verkoopprijs Engelberg 18
€ 762.782[ € 723.768 – € 799.953 ]
Verkoper houdt over€ 753.141−€ 9.641 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 780.188+€ 17.406 kosten koper
Verkoopprijs€ 762.782
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.391
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 753.141

Wat is de verwachte vraagprijs?

Engelberg 18 in Leersum heeft in een verwachte vraagprijs van € 712.685. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.127 per m².

Verwachte vraagprijs Engelberg 18
Onder gem. in buurt Leersum-DorpBoven gem.
€ 712.685[ € 677.051 – € 748.319 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.127[ € 4.871 – € 5.384 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leersum-Dorp
€ 788.933[ € 495.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Engelberg 18 adviseren wij in een bod van € 762.782, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 712.685 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 737.308+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 762.782+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 800.921+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Engelberg 18 zal in bij een vraagprijs van € 712.685 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Engelberg 18 in Leersum bedragen € 3.754 per maand bij een woningwaarde van € 737.308. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 937.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.754/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.606
OZB€ 56
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 3.754
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.298.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Engelberg 18

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte448 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 737.308
Verwachte verkoopprijs€ 762.782
Verwachte vraagprijs€ 712.685
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtLeersum-Dorp→
PlaatsLeersum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leersum-Dorp besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (19%)
C (29%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Leersum-Dorp

Leersum-Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middelweg 39, 3956TK Leersum
Middelweg 39
1985 · 125 m²
€ 618.023
Straatbeeld van Meidoornhaag 11, 3956GN Leersum
Meidoornhaag 11
1987 · 121 m²
€ 409.654
Straatbeeld van Juffersland 65, 3956TS Leersum
Juffersland 65
1978 · 107 m²
€ 405.009
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Engelberg 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 737.308 duidelijk in het hogere segment van Leersum-Dorp. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Engelberg 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Engelberg 18 in Leersum.

Wat is Engelberg 18 in Leersum waard?
Engelberg 18 in Leersum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 737.308 (bandbreedte € 648.831 – € 825.785). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leersum-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Engelberg 18 in Leersum?
De verwachte vraagprijs van Engelberg 18 in Leersum is in oktober 2026 € 712.685 (bandbreedte € 677.051 – € 748.319). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.304.
Hoeveel moet ik overbieden op Engelberg 18 in Leersum?
Voor Engelberg 18 adviseren wij een bod van € 762.782 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Engelberg 18 in Leersum?
De geschatte bruto maandlasten van Engelberg 18 in Leersum bedragen € 3.754 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 737.308 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.606 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Engelberg 18 in Leersum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Engelberg 18 in Leersum is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 37.466) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Engelberg 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leersum-Dorp is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Engelberg 18 ligt rond € 737.308. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Engelberg 18?
Huishoudens in de buurt van Engelberg 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leersum-Dorp heeft 18% van de woningen zonnepanelen.