Huiswaardemeter

Woningwaarde Ipe Brouwerssteeg 2h

8911BZ Leeuwarden

28 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1825Bouwjaar
€ 4.650Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 130.210
+3,0%
[ € 114.585 – € 145.835 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 127.175[ € 120.816 – € 133.534 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 133.317[ € 126.615 – € 139.944 ]

Wat is mijn huis waard?

Ipe Brouwerssteeg 2h in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 130.210 (€ 4.650 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 317Sinds september +0,2%
+€ 3.75712 maanden +3,0%
€ -1.14212 mnd vs. NL -0,9%
Ipe Brouwerssteeg 2h
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 130.210 voor Ipe Brouwerssteeg 2h in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ipe Brouwerssteeg 2h in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 133.317. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 130.210.

Verwachte verkoopprijs Ipe Brouwerssteeg 2h
€ 133.317[ € 126.615 – € 139.944 ]
Verkoper houdt over€ 130.601−€ 2.716 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 138.133+€ 4.816 kosten koper
Verkoopprijs€ 133.317
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.466
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 130.601

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ipe Brouwerssteeg 2h in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 127.175. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.542 per m².

Verwachte vraagprijs Ipe Brouwerssteeg 2h
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 127.175[ € 120.816 – € 133.534 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.542[ € 4.315 – € 4.769 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 385.414[ € 199.500 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ipe Brouwerssteeg 2h adviseren wij in een bod van € 133.317, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 127.175 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 130.210+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 133.317+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 139.983+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ipe Brouwerssteeg 2h zal in bij een vraagprijs van € 127.175 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ipe Brouwerssteeg 2h in Leeuwarden bedragen € 701 per maand bij een woningwaarde van € 130.210. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 330.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 701/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 637
OZB€ 12
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 701
Totaal betaald over 30 jaar€ 229.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ipe Brouwerssteeg 2h

Woninggegevens

Bouwjaar1825
Woonoppervlakte28 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 130.210
Verwachte verkoopprijs€ 133.317
Verwachte vraagprijs€ 127.175
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtNieuwestad→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwestad besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (49%)
B (14%)
C (12%)
D (5%)
E (8%)
F (4%)
G (9%)

Wonen in Nieuwestad

Nieuwestad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,9 km.

6%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bagijnestraat 18, 8911DP Leeuwarden
Bagijnestraat 18
1935 · 78 m²
€ 248.751
Straatbeeld van Bagijnestraat 54, 8911DS Leeuwarden
Bagijnestraat 54
1575 · 307 m²
€ 762.745
Straatbeeld van Groot Schavernek 21, 8911BW Leeuwarden
Groot Schavernek 21
1875 · 20 m²
€ 68.390
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 130.210 is Ipe Brouwerssteeg 2h een van de meer betaalbare woningen in Nieuwestad. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Ipe Brouwerssteeg 2h

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ipe Brouwerssteeg 2h in Leeuwarden.

Wat is Ipe Brouwerssteeg 2h in Leeuwarden waard?
Ipe Brouwerssteeg 2h in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 130.210 (bandbreedte € 114.585 – € 145.835). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwestad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ipe Brouwerssteeg 2h in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Ipe Brouwerssteeg 2h in Leeuwarden is in oktober 2026 € 127.175 (bandbreedte € 120.816 – € 133.534). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.650.
Hoeveel moet ik overbieden op Ipe Brouwerssteeg 2h in Leeuwarden?
Voor Ipe Brouwerssteeg 2h adviseren wij een bod van € 133.317 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ipe Brouwerssteeg 2h in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Ipe Brouwerssteeg 2h in Leeuwarden bedragen € 701 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 130.210 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 637 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 7 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ipe Brouwerssteeg 2h in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ipe Brouwerssteeg 2h in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 3.757) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ipe Brouwerssteeg 2h?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwestad is € 202.000. De geschatte marktwaarde van Ipe Brouwerssteeg 2h ligt rond € 130.210. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ipe Brouwerssteeg 2h?
Huishoudens in de buurt van Ipe Brouwerssteeg 2h besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).