Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Doelesteeg 2j

8911CA Leeuwarden

44 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1875Bouwjaar
€ 3.124Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 137.442
+3,0%
[ € 120.949 – € 153.935 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 134.206[ € 127.496 – € 140.916 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 140.756[ € 133.616 – € 147.680 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Doelesteeg 2j in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 137.442 (€ 3.124 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 335Sinds september +0,2%
+€ 3.96612 maanden +3,0%
€ -1.20512 mnd vs. NL -0,9%
Oude Doelesteeg 2j
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 137.442 voor Oude Doelesteeg 2j in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Doelesteeg 2j in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 140.756. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 137.442.

Verwachte verkoopprijs Oude Doelesteeg 2j
€ 140.756[ € 133.616 – € 147.680 ]
Verkoper houdt over€ 137.958−€ 2.798 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 145.721+€ 4.965 kosten koper
Verkoopprijs€ 140.756
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.548
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 137.958

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Doelesteeg 2j in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 134.206. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.050 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Doelesteeg 2j
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 134.206[ € 127.496 – € 140.916 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.050[ € 2.898 – € 3.203 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 385.414[ € 199.500 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Doelesteeg 2j adviseren wij in een bod van € 140.756, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 134.206 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 137.442+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 140.756+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 147.794+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Doelesteeg 2j zal in bij een vraagprijs van € 134.206 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Doelesteeg 2j in Leeuwarden bedragen € 739 per maand bij een woningwaarde van € 137.442. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 337.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 739/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 672
OZB€ 12
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 739
Totaal betaald over 30 jaar€ 241.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Doelesteeg 2j

Woninggegevens

Bouwjaar1875
Woonoppervlakte44 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 137.442
Verwachte verkoopprijs€ 140.756
Verwachte vraagprijs€ 134.206
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtNieuwestad→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwestad besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (49%)
B (14%)
C (12%)
D (5%)
E (8%)
F (4%)
G (9%)

Wonen in Nieuwestad

Nieuwestad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,9 km.

6%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willemskade 14z, 8911BB Leeuwarden
Willemskade 14z
1875 · 65 m²
€ 174.954
Straatbeeld van Over de Kelders 2c, 8911JE Leeuwarden
Over de Kelders 2c
1870 · 80 m²
€ 215.604
Straatbeeld van Eewal 79, 8911GS Leeuwarden
Eewal 79
1880 · 86 m²
€ 322.165
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 137.442 is Oude Doelesteeg 2j een van de meer betaalbare woningen in Nieuwestad. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Oude Doelesteeg 2j

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Doelesteeg 2j in Leeuwarden.

Wat is Oude Doelesteeg 2j in Leeuwarden waard?
Oude Doelesteeg 2j in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 137.442 (bandbreedte € 120.949 – € 153.935). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwestad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Doelesteeg 2j in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Oude Doelesteeg 2j in Leeuwarden is in oktober 2026 € 134.206 (bandbreedte € 127.496 – € 140.916). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.124.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Doelesteeg 2j in Leeuwarden?
Voor Oude Doelesteeg 2j adviseren wij een bod van € 140.756 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Doelesteeg 2j in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Doelesteeg 2j in Leeuwarden bedragen € 739 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 137.442 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 672 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Doelesteeg 2j in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Doelesteeg 2j in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 3.966) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Doelesteeg 2j?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwestad is € 202.000. De geschatte marktwaarde van Oude Doelesteeg 2j ligt rond € 137.442. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Doelesteeg 2j?
Huishoudens in de buurt van Oude Doelesteeg 2j besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).