Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwestad 95a

8911CL Leeuwarden

64 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1750Bouwjaar
€ 4.327Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 276.927
+3,0%
[ € 243.696 – € 310.158 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 270.837[ € 257.295 – € 284.379 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 283.154[ € 268.873 – € 297.176 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwestad 95a in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 276.927 (€ 4.327 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 675Sinds september +0,2%
+€ 7.99012 maanden +3,0%
€ -2.42912 mnd vs. NL -0,9%
Nieuwestad 95a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 276.927 voor Nieuwestad 95a in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwestad 95a in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 283.154. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 276.927.

Verwachte verkoopprijs Nieuwestad 95a
€ 283.154[ € 268.873 – € 297.176 ]
Verkoper houdt over€ 278.789−€ 4.365 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 290.967+€ 7.813 kosten koper
Verkoopprijs€ 283.154
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.115
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 278.789

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwestad 95a in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 270.837. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.232 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwestad 95a
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 270.837[ € 257.295 – € 284.379 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.232[ € 4.020 – € 4.443 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 385.414[ € 199.500 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwestad 95a adviseren wij in een bod van € 283.154, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 270.837 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 276.927+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 283.154+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 297.312+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwestad 95a zal in bij een vraagprijs van € 270.837 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwestad 95a in Leeuwarden bedragen € 1.439 per maand bij een woningwaarde van € 276.927. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 477.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.439/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.354
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.439
Totaal betaald over 30 jaar€ 487.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwestad 95a

Woninggegevens

Bouwjaar1750
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 276.927
Verwachte verkoopprijs€ 283.154
Verwachte vraagprijs€ 270.837
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtNieuwestad→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwestad besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (49%)
B (14%)
C (12%)
D (5%)
E (8%)
F (4%)
G (9%)

Wonen in Nieuwestad

Nieuwestad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,9 km.

6%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bagijnestraat 18, 8911DP Leeuwarden
Bagijnestraat 18
1935 · 78 m²
€ 248.751
Straatbeeld van Bagijnestraat 54, 8911DS Leeuwarden
Bagijnestraat 54
1575 · 307 m²
€ 762.745
Straatbeeld van Groot Schavernek 21, 8911BW Leeuwarden
Groot Schavernek 21
1875 · 20 m²
€ 68.390
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 276.927 zit Nieuwestad 95a in het middensegment van Nieuwestad — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Nieuwestad 95a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwestad 95a in Leeuwarden.

Wat is Nieuwestad 95a in Leeuwarden waard?
Nieuwestad 95a in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 276.927 (bandbreedte € 243.696 – € 310.158). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwestad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwestad 95a in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Nieuwestad 95a in Leeuwarden is in oktober 2026 € 270.837 (bandbreedte € 257.295 – € 284.379). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.327.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwestad 95a in Leeuwarden?
Voor Nieuwestad 95a adviseren wij een bod van € 283.154 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwestad 95a in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwestad 95a in Leeuwarden bedragen € 1.439 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 276.927 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.354 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwestad 95a in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwestad 95a in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.990) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwestad 95a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwestad is € 202.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwestad 95a ligt rond € 276.927. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwestad 95a?
Huishoudens in de buurt van Nieuwestad 95a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).