Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwestad 114a

8911CZ Leeuwarden

83 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1787Bouwjaar
€ 3.100Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 257.288
+3,0%
[ € 226.413 – € 288.163 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 251.430[ € 238.859 – € 264.002 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 263.283[ € 250.085 – € 276.410 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwestad 114a in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 257.288 (€ 3.100 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 627Sinds september +0,2%
+€ 7.42412 maanden +3,0%
€ -2.25612 mnd vs. NL -0,9%
Nieuwestad 114a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 257.288 voor Nieuwestad 114a in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwestad 114a in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 263.283. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 257.288.

Verwachte verkoopprijs Nieuwestad 114a
€ 263.283[ € 250.085 – € 276.410 ]
Verkoper houdt over€ 259.137−€ 4.146 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 270.699+€ 7.416 kosten koper
Verkoopprijs€ 263.283
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.896
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 259.137

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwestad 114a in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 251.430. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.029 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwestad 114a
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 251.430[ € 238.859 – € 264.002 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.029[ € 2.878 – € 3.181 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 385.414[ € 199.500 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwestad 114a adviseren wij in een bod van € 263.283, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 251.430 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 257.288+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 263.283+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 276.447+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwestad 114a zal in bij een vraagprijs van € 251.430 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwestad 114a in Leeuwarden bedragen € 1.346 per maand bij een woningwaarde van € 257.288. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 457.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.346/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.258
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.346
Totaal betaald over 30 jaar€ 452.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwestad 114a

Woninggegevens

Bouwjaar1787
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 257.288
Verwachte verkoopprijs€ 263.283
Verwachte vraagprijs€ 251.430
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtNieuwestad→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwestad besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (49%)
B (14%)
C (12%)
D (5%)
E (8%)
F (4%)
G (9%)

Wonen in Nieuwestad

Nieuwestad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,9 km.

6%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bagijnestraat 18, 8911DP Leeuwarden
Bagijnestraat 18
1935 · 78 m²
€ 248.751
Straatbeeld van Bagijnestraat 54, 8911DS Leeuwarden
Bagijnestraat 54
1575 · 307 m²
€ 762.745
Straatbeeld van Groot Schavernek 21, 8911BW Leeuwarden
Groot Schavernek 21
1875 · 20 m²
€ 68.390
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwestad 114a ligt met een geschatte woningwaarde van € 257.288 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwestad willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nieuwestad 114a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwestad 114a in Leeuwarden.

Wat is Nieuwestad 114a in Leeuwarden waard?
Nieuwestad 114a in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 257.288 (bandbreedte € 226.413 – € 288.163). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwestad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwestad 114a in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Nieuwestad 114a in Leeuwarden is in oktober 2026 € 251.430 (bandbreedte € 238.859 – € 264.002). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.100.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwestad 114a in Leeuwarden?
Voor Nieuwestad 114a adviseren wij een bod van € 263.283 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwestad 114a in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwestad 114a in Leeuwarden bedragen € 1.346 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 257.288 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.258 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwestad 114a in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwestad 114a in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.424) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwestad 114a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwestad is € 202.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwestad 114a ligt rond € 257.288. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwestad 114a?
Huishoudens in de buurt van Nieuwestad 114a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).