Huiswaardemeter

Woningwaarde Burmaniastraat 2a

8911DJ Leeuwarden

144 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 2.747Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.562
+3,0%
[ € 348.095 – € 443.029 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 386.579[ € 367.250 – € 405.908 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 404.754[ € 384.144 – € 424.580 ]

Wat is mijn huis waard?

Burmaniastraat 2a in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 395.562 (€ 2.747 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 964Sinds september +0,2%
+€ 11.41312 maanden +3,0%
€ -3.46912 mnd vs. NL -0,9%
Burmaniastraat 2a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.562 voor Burmaniastraat 2a in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burmaniastraat 2a in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 404.754. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 395.562.

Verwachte verkoopprijs Burmaniastraat 2a
€ 404.754[ € 384.144 – € 424.580 ]
Verkoper houdt over€ 399.052−€ 5.702 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 414.999+€ 10.245 kosten koper
Verkoopprijs€ 404.754
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.452
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 399.052

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burmaniastraat 2a in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 386.579. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.685 per m².

Verwachte vraagprijs Burmaniastraat 2a
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 386.579[ € 367.250 – € 405.908 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.685[ € 2.550 – € 2.819 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 385.414[ € 199.500 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burmaniastraat 2a adviseren wij in een bod van € 404.754, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 386.579 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.562+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 404.754+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 424.992+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burmaniastraat 2a zal in bij een vraagprijs van € 386.579 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burmaniastraat 2a in Leeuwarden bedragen € 2.048 per maand bij een woningwaarde van € 395.562. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 596.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.048/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.934
OZB€ 35
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.048
Totaal betaald over 30 jaar€ 696.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burmaniastraat 2a

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte144 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.562
Verwachte verkoopprijs€ 404.754
Verwachte vraagprijs€ 386.579
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtNieuwestad→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwestad besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (49%)
B (14%)
C (12%)
D (5%)
E (8%)
F (4%)
G (9%)

Wonen in Nieuwestad

Nieuwestad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,9 km.

6%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klokstraat 6, 8911HC Leeuwarden
Klokstraat 6
1900 · 121 m²
€ 269.856
Straatbeeld van Zaailand 36, 8911BL Leeuwarden
Zaailand 36
1900 · 88 m²
€ 236.040
Straatbeeld van Willemskade 44a, 8911BC Leeuwarden
Willemskade 44a
1889 · 98 m²
€ 271.409
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Burmaniastraat 2a valt met een geschatte woningwaarde van € 395.562 duidelijk in het hogere segment van Nieuwestad. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Burmaniastraat 2a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burmaniastraat 2a in Leeuwarden.

Wat is Burmaniastraat 2a in Leeuwarden waard?
Burmaniastraat 2a in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.562 (bandbreedte € 348.095 – € 443.029). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwestad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burmaniastraat 2a in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Burmaniastraat 2a in Leeuwarden is in oktober 2026 € 386.579 (bandbreedte € 367.250 – € 405.908). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.747.
Hoeveel moet ik overbieden op Burmaniastraat 2a in Leeuwarden?
Voor Burmaniastraat 2a adviseren wij een bod van € 404.754 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burmaniastraat 2a in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Burmaniastraat 2a in Leeuwarden bedragen € 2.048 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.562 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.934 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burmaniastraat 2a in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burmaniastraat 2a in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 11.413) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burmaniastraat 2a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwestad is € 202.000. De geschatte marktwaarde van Burmaniastraat 2a ligt rond € 395.562. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burmaniastraat 2a?
Huishoudens in de buurt van Burmaniastraat 2a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).