Huiswaardemeter

Woningwaarde Bagijnestraat 22

8911DR Leeuwarden

78 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 3.060Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 238.708
+3,0%
[ € 210.063 – € 267.353 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 232.752[ € 221.114 – € 244.390 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 244.816[ € 232.391 – € 256.854 ]

Wat is mijn huis waard?

Bagijnestraat 22 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 238.708 (€ 3.060 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 582Sinds september +0,2%
+€ 6.88812 maanden +3,0%
€ -2.09312 mnd vs. NL -0,9%
Bagijnestraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 238.708 voor Bagijnestraat 22 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bagijnestraat 22 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 244.816. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 238.708.

Verwachte verkoopprijs Bagijnestraat 22
€ 244.816[ € 232.391 – € 256.854 ]
Verkoper houdt over€ 240.873−€ 3.943 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 251.862+€ 7.046 kosten koper
Verkoopprijs€ 244.816
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.693
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 240.873

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bagijnestraat 22 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 232.752. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.984 per m².

Verwachte vraagprijs Bagijnestraat 22
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 232.752[ € 221.114 – € 244.390 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.984[ € 2.835 – € 3.133 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 385.414[ € 199.500 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bagijnestraat 22 adviseren wij in een bod van € 244.816, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 232.752 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 238.708+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 244.816+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 257.057+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bagijnestraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 232.752 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bagijnestraat 22 in Leeuwarden bedragen € 1.252 per maand bij een woningwaarde van € 238.708. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 439.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.252/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.167
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.252
Totaal betaald over 30 jaar€ 420.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bagijnestraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte61 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 238.708
Verwachte verkoopprijs€ 244.816
Verwachte vraagprijs€ 232.752
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtNieuwestad→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwestad besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (49%)
B (14%)
C (12%)
D (5%)
E (8%)
F (4%)
G (9%)

Wonen in Nieuwestad

Nieuwestad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,9 km.

6%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bagijnestraat 18, 8911DP Leeuwarden
Bagijnestraat 18
1935 · 78 m²
€ 248.751
Straatbeeld van Nieuwestad 79c, 8911CK Leeuwarden
Nieuwestad 79c
1932 · 89 m²
€ 300.152
Straatbeeld van Grote Kerkstraat 98, 8911EG Leeuwarden
Grote Kerkstraat 98
1931 · 41 m²
€ 113.090
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bagijnestraat 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 238.708 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwestad willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Bagijnestraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bagijnestraat 22 in Leeuwarden.

Wat is Bagijnestraat 22 in Leeuwarden waard?
Bagijnestraat 22 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 238.708 (bandbreedte € 210.063 – € 267.353). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwestad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bagijnestraat 22 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Bagijnestraat 22 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 232.752 (bandbreedte € 221.114 – € 244.390). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.060.
Hoeveel moet ik overbieden op Bagijnestraat 22 in Leeuwarden?
Voor Bagijnestraat 22 adviseren wij een bod van € 244.816 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bagijnestraat 22 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Bagijnestraat 22 in Leeuwarden bedragen € 1.252 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 238.708 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.167 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bagijnestraat 22 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bagijnestraat 22 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.888) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bagijnestraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwestad is € 202.000. De geschatte marktwaarde van Bagijnestraat 22 ligt rond € 238.708. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bagijnestraat 22?
Huishoudens in de buurt van Bagijnestraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).