Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwesteeg 1f

8911DT Leeuwarden

63 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1625Bouwjaar
€ 2.953Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 186.028
+3,0%
[ € 163.705 – € 208.351 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 181.290[ € 172.226 – € 190.355 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 190.890[ € 181.182 – € 200.253 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwesteeg 1f in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 186.028 (€ 2.953 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 453Sinds september +0,2%
+€ 5.36812 maanden +3,0%
€ -1.63112 mnd vs. NL -0,9%
Nieuwesteeg 1f
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 186.028 voor Nieuwesteeg 1f in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwesteeg 1f in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 190.890. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 186.028.

Verwachte verkoopprijs Nieuwesteeg 1f
€ 190.890[ € 181.182 – € 200.253 ]
Verkoper houdt over€ 187.540−€ 3.350 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 196.858+€ 5.968 kosten koper
Verkoopprijs€ 190.890
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.100
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 187.540

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwesteeg 1f in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 181.290. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.878 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwesteeg 1f
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 181.290[ € 172.226 – € 190.355 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.878[ € 2.734 – € 3.022 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 385.414[ € 199.500 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwesteeg 1f adviseren wij in een bod van € 190.890, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 181.290 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 186.028+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 190.890+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 200.435+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwesteeg 1f zal in bij een vraagprijs van € 181.290 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwesteeg 1f in Leeuwarden bedragen € 987 per maand bij een woningwaarde van € 186.028. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 386.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 987/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 910
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 987
Totaal betaald over 30 jaar€ 327.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwesteeg 1f

Woninggegevens

Bouwjaar1625
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 186.028
Verwachte verkoopprijs€ 190.890
Verwachte vraagprijs€ 181.290
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtNieuwestad→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwestad besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (49%)
B (14%)
C (12%)
D (5%)
E (8%)
F (4%)
G (9%)

Wonen in Nieuwestad

Nieuwestad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,9 km.

6%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bagijnestraat 18, 8911DP Leeuwarden
Bagijnestraat 18
1935 · 78 m²
€ 248.751
Straatbeeld van Bagijnestraat 54, 8911DS Leeuwarden
Bagijnestraat 54
1575 · 307 m²
€ 762.745
Straatbeeld van Groot Schavernek 21, 8911BW Leeuwarden
Groot Schavernek 21
1875 · 20 m²
€ 68.390
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 186.028 is Nieuwesteeg 1f een van de meer betaalbare woningen in Nieuwestad. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwesteeg 1f

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwesteeg 1f in Leeuwarden.

Wat is Nieuwesteeg 1f in Leeuwarden waard?
Nieuwesteeg 1f in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 186.028 (bandbreedte € 163.705 – € 208.351). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwestad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwesteeg 1f in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Nieuwesteeg 1f in Leeuwarden is in oktober 2026 € 181.290 (bandbreedte € 172.226 – € 190.355). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.953.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwesteeg 1f in Leeuwarden?
Voor Nieuwesteeg 1f adviseren wij een bod van € 190.890 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwesteeg 1f in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwesteeg 1f in Leeuwarden bedragen € 987 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 186.028 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 910 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwesteeg 1f in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwesteeg 1f in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 5.368) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwesteeg 1f?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwestad is € 202.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwesteeg 1f ligt rond € 186.028. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwesteeg 1f?
Huishoudens in de buurt van Nieuwesteeg 1f besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).