Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwesteeg 4a

8911DT Leeuwarden

32 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1750Bouwjaar
€ 3.120Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 99.850
+3,0%
[ € 87.868 – € 111.832 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 97.501[ € 92.626 – € 102.376 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 102.255[ € 97.072 – € 107.290 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwesteeg 4a in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 99.850 (€ 3.120 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 243Sinds september +0,2%
+€ 2.88112 maanden +3,0%
€ -87612 mnd vs. NL -0,9%
Nieuwesteeg 4a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 99.850 voor Nieuwesteeg 4a in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwesteeg 4a in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 102.255. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 99.850.

Verwachte verkoopprijs Nieuwesteeg 4a
€ 102.255[ € 97.072 – € 107.290 ]
Verkoper houdt over€ 99.880−€ 2.375 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 106.450+€ 4.195 kosten koper
Verkoopprijs€ 102.255
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.125
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 99.880

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwesteeg 4a in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 97.501. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.047 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwesteeg 4a
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 97.501[ € 92.626 – € 102.376 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.047[ € 2.895 – € 3.199 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 385.414[ € 199.500 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwesteeg 4a adviseren wij in een bod van € 102.255, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 97.501 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 99.850+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 102.255+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 107.368+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwesteeg 4a zal in bij een vraagprijs van € 97.501 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwesteeg 4a in Leeuwarden bedragen € 550 per maand bij een woningwaarde van € 99.850. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 300.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 550/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 488
OZB€ 9
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 550
Totaal betaald over 30 jaar€ 175.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwesteeg 4a

Woninggegevens

Bouwjaar1750
Woonoppervlakte32 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 99.850
Verwachte verkoopprijs€ 102.255
Verwachte vraagprijs€ 97.501
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtNieuwestad→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwestad besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (49%)
B (14%)
C (12%)
D (5%)
E (8%)
F (4%)
G (9%)

Wonen in Nieuwestad

Nieuwestad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,9 km.

6%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bagijnestraat 18, 8911DP Leeuwarden
Bagijnestraat 18
1935 · 78 m²
€ 248.751
Straatbeeld van Bagijnestraat 54, 8911DS Leeuwarden
Bagijnestraat 54
1575 · 307 m²
€ 762.745
Straatbeeld van Groot Schavernek 21, 8911BW Leeuwarden
Groot Schavernek 21
1875 · 20 m²
€ 68.390
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 99.850 is Nieuwesteeg 4a een van de meer betaalbare woningen in Nieuwestad. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nieuwesteeg 4a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwesteeg 4a in Leeuwarden.

Wat is Nieuwesteeg 4a in Leeuwarden waard?
Nieuwesteeg 4a in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 99.850 (bandbreedte € 87.868 – € 111.832). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwestad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwesteeg 4a in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Nieuwesteeg 4a in Leeuwarden is in oktober 2026 € 97.501 (bandbreedte € 92.626 – € 102.376). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.120.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwesteeg 4a in Leeuwarden?
Voor Nieuwesteeg 4a adviseren wij een bod van € 102.255 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwesteeg 4a in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwesteeg 4a in Leeuwarden bedragen € 550 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 99.850 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 488 uit hypotheeklasten, circa € 54 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 8 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwesteeg 4a in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwesteeg 4a in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 2.881) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwesteeg 4a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwestad is € 202.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwesteeg 4a ligt rond € 99.850. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwesteeg 4a?
Huishoudens in de buurt van Nieuwesteeg 4a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).