Huiswaardemeter

Woningwaarde Rixtwei 387

8915JD Leeuwarden

107 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 2.550Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 272.843
+3,0%
[ € 240.102 – € 305.584 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 266.530[ € 253.204 – € 279.857 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 279.306[ € 265.105 – € 293.010 ]

Wat is mijn huis waard?

Rixtwei 387 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 272.843 (€ 2.550 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 665Sinds september +0,2%
+€ 7.87212 maanden +3,0%
€ -2.39312 mnd vs. NL -0,9%
Rixtwei 387
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 272.843 voor Rixtwei 387 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rixtwei 387 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 279.306. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 272.843.

Verwachte verkoopprijs Rixtwei 387
€ 279.306[ € 265.105 – € 293.010 ]
Verkoper houdt over€ 274.984−€ 4.322 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 287.042+€ 7.736 kosten koper
Verkoopprijs€ 279.306
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.072
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 274.984

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rixtwei 387 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 266.530. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.491 per m².

Verwachte vraagprijs Rixtwei 387
Onder gem. in buurt WesteindeBoven gem.
€ 266.530[ € 253.204 – € 279.857 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.491[ € 2.366 – € 2.615 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westeinde
€ 481.167[ € 269.500 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rixtwei 387 adviseren wij in een bod van € 279.306, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 266.530 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 272.843+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 279.306+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 293.271+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rixtwei 387 zal in bij een vraagprijs van € 266.530 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rixtwei 387 in Leeuwarden bedragen € 1.429 per maand bij een woningwaarde van € 272.843. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 473.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.429/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.334
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.429
Totaal betaald over 30 jaar€ 480.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rixtwei 387

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte181 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 272.843
Verwachte verkoopprijs€ 279.306
Verwachte vraagprijs€ 266.530
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWesteinde→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westeinde besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (16%)
C (36%)
D (7%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Westeinde

Westeinde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 2,2 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ype Poortingawei 47, 8915KE Leeuwarden
Ype Poortingawei 47
1988 · 119 m²
€ 356.090
Straatbeeld van Rixtwei 100, 8915JN Leeuwarden
Rixtwei 100
1980 · 124 m²
€ 295.452
Straatbeeld van Ypk fan der Fearwei 2, 8915KH Leeuwarden
Ypk fan der Fearwei 2
1990 · 127 m²
€ 360.288
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rixtwei 387 ligt met een geschatte woningwaarde van € 272.843 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Westeinde willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rixtwei 387

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rixtwei 387 in Leeuwarden.

Wat is Rixtwei 387 in Leeuwarden waard?
Rixtwei 387 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 272.843 (bandbreedte € 240.102 – € 305.584). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westeinde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rixtwei 387 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Rixtwei 387 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 266.530 (bandbreedte € 253.204 – € 279.857). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.550.
Hoeveel moet ik overbieden op Rixtwei 387 in Leeuwarden?
Voor Rixtwei 387 adviseren wij een bod van € 279.306 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rixtwei 387 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Rixtwei 387 in Leeuwarden bedragen € 1.429 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 272.843 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.334 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rixtwei 387 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rixtwei 387 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.872) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rixtwei 387?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westeinde is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Rixtwei 387 ligt rond € 272.843. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rixtwei 387?
Huishoudens in de buurt van Rixtwei 387 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).