Huiswaardemeter

Woningwaarde Rixtwei 98

8915JM Leeuwarden

124 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.145Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 266.030
+3,0%
[ € 234.106 – € 297.954 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 260.008[ € 247.008 – € 273.008 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 272.192[ € 258.370 – € 285.566 ]

Wat is mijn huis waard?

Rixtwei 98 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 266.030 (€ 2.145 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 648Sinds september +0,2%
+€ 7.67612 maanden +3,0%
€ -2.33312 mnd vs. NL -0,9%
Rixtwei 98
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 266.030 voor Rixtwei 98 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rixtwei 98 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 272.192. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 266.030.

Verwachte verkoopprijs Rixtwei 98
€ 272.192[ € 258.370 – € 285.566 ]
Verkoper houdt over€ 267.948−€ 4.244 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 279.786+€ 7.594 kosten koper
Verkoopprijs€ 272.192
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.994
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 267.948

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rixtwei 98 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 260.008. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.097 per m².

Verwachte vraagprijs Rixtwei 98
Onder gem. in buurt WesteindeBoven gem.
€ 260.008[ € 247.008 – € 273.008 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.097[ € 1.992 – € 2.202 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westeinde
€ 481.167[ € 269.500 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rixtwei 98 adviseren wij in een bod van € 272.192, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 260.008 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 266.030+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 272.192+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 285.802+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rixtwei 98 zal in bij een vraagprijs van € 260.008 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rixtwei 98 in Leeuwarden bedragen € 1.400 per maand bij een woningwaarde van € 266.030. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 466.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.400/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.301
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.400
Totaal betaald over 30 jaar€ 468.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rixtwei 98

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 266.030
Verwachte verkoopprijs€ 272.192
Verwachte vraagprijs€ 260.008
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWesteinde→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westeinde besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (16%)
C (36%)
D (7%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Westeinde

Westeinde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 2,2 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rixtwei 100, 8915JN Leeuwarden
Rixtwei 100
1980 · 124 m²
€ 295.452
Straatbeeld van Ype Poortingawei 47, 8915KE Leeuwarden
Ype Poortingawei 47
1988 · 119 m²
€ 356.090
Straatbeeld van Ypk fan der Fearwei 2, 8915KH Leeuwarden
Ypk fan der Fearwei 2
1990 · 127 m²
€ 360.288
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 266.030 is Rixtwei 98 een van de meer betaalbare woningen in Westeinde. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Rixtwei 98

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rixtwei 98 in Leeuwarden.

Wat is Rixtwei 98 in Leeuwarden waard?
Rixtwei 98 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 266.030 (bandbreedte € 234.106 – € 297.954). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westeinde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rixtwei 98 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Rixtwei 98 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 260.008 (bandbreedte € 247.008 – € 273.008). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.145.
Hoeveel moet ik overbieden op Rixtwei 98 in Leeuwarden?
Voor Rixtwei 98 adviseren wij een bod van € 272.192 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rixtwei 98 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Rixtwei 98 in Leeuwarden bedragen € 1.400 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 266.030 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.301 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rixtwei 98 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rixtwei 98 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.676) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rixtwei 98?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westeinde is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Rixtwei 98 ligt rond € 266.030. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rixtwei 98?
Huishoudens in de buurt van Rixtwei 98 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).