Huiswaardemeter

Woningwaarde Ulbe van Houtenwei 61

8915JX Leeuwarden

124 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.237Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 277.326
+3,0%
[ € 244.047 – € 310.605 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 271.204[ € 257.644 – € 284.764 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 283.587[ € 269.238 – € 297.578 ]

Wat is mijn huis waard?

Ulbe van Houtenwei 61 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 277.326 (€ 2.237 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 676Sinds september +0,2%
+€ 8.00212 maanden +3,0%
€ -2.43212 mnd vs. NL -0,9%
Ulbe van Houtenwei 61
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 277.326 voor Ulbe van Houtenwei 61 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ulbe van Houtenwei 61 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 283.587. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 277.326.

Verwachte verkoopprijs Ulbe van Houtenwei 61
€ 283.587[ € 269.238 – € 297.578 ]
Verkoper houdt over€ 279.218−€ 4.369 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 291.409+€ 7.822 kosten koper
Verkoopprijs€ 283.587
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.119
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 279.218

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ulbe van Houtenwei 61 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 271.204. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.187 per m².

Verwachte vraagprijs Ulbe van Houtenwei 61
Onder gem. in buurt WesteindeBoven gem.
€ 271.204[ € 257.644 – € 284.764 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.187[ € 2.078 – € 2.296 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westeinde
€ 481.167[ € 269.500 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ulbe van Houtenwei 61 adviseren wij in een bod van € 283.587, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 271.204 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 277.326+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 283.587+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 297.766+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ulbe van Houtenwei 61 zal in bij een vraagprijs van € 271.204 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ulbe van Houtenwei 61 in Leeuwarden bedragen € 1.456 per maand bij een woningwaarde van € 277.326. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 477.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.456/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.356
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.456
Totaal betaald over 30 jaar€ 488.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ulbe van Houtenwei 61

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 277.326
Verwachte verkoopprijs€ 283.587
Verwachte vraagprijs€ 271.204
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWesteinde→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westeinde besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (16%)
C (36%)
D (7%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Westeinde

Westeinde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 2,2 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rixtwei 100, 8915JN Leeuwarden
Rixtwei 100
1980 · 124 m²
€ 295.452
Straatbeeld van Ype Poortingawei 47, 8915KE Leeuwarden
Ype Poortingawei 47
1988 · 119 m²
€ 356.090
Straatbeeld van Ypk fan der Fearwei 2, 8915KH Leeuwarden
Ypk fan der Fearwei 2
1990 · 127 m²
€ 360.288
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ulbe van Houtenwei 61 ligt met een geschatte woningwaarde van € 277.326 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Westeinde willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Ulbe van Houtenwei 61

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ulbe van Houtenwei 61 in Leeuwarden.

Wat is Ulbe van Houtenwei 61 in Leeuwarden waard?
Ulbe van Houtenwei 61 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 277.326 (bandbreedte € 244.047 – € 310.605). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westeinde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ulbe van Houtenwei 61 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Ulbe van Houtenwei 61 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 271.204 (bandbreedte € 257.644 – € 284.764). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.237.
Hoeveel moet ik overbieden op Ulbe van Houtenwei 61 in Leeuwarden?
Voor Ulbe van Houtenwei 61 adviseren wij een bod van € 283.587 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ulbe van Houtenwei 61 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Ulbe van Houtenwei 61 in Leeuwarden bedragen € 1.456 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 277.326 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.356 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ulbe van Houtenwei 61 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ulbe van Houtenwei 61 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.002) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ulbe van Houtenwei 61?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westeinde is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Ulbe van Houtenwei 61 ligt rond € 277.326. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ulbe van Houtenwei 61?
Huishoudens in de buurt van Ulbe van Houtenwei 61 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).